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农村无证房屋买卖合同应该怎么写？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我想买农村自建房没有证的应该这样才有效呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为农民自己的房屋是不能卖的；如果你能买到农村的房子，必须通过该集体经济组三分之二以上的成员意见允许，即可签名落妥，当否请有关人土赐教！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！对问答试做以下解读供大家交流，互动。 一，农村房屋多年是一户一宅的老办法，户宅房是一个有机的整体，户即本村常住户，宅即有合法合规的用地批文（证书），房即主人承建使用，受益的实体。 二，所问，买无证房，怎么写字据，我认为写字据不难，照实写即可。 我们知道，农村宅地（地皮）所有权在村集体，房屋产权归个人，户口可以因其它原由迁来，迁去。 农村房屋可以买卖，法律并无特殊禁止。农村房屋买和卖一般在本村村民，无宅地村民间“买卖”等。 三，外地，外村人买当地房屋，可能日后引发不必要的“故事”。所以，不买为好。 其中，有两点法律关系要判明，搞准。宅基（地皮）所有权姓公不是私，个人无权处分。二是买了，房产（物价）是你的你可以处分。 综上解读，怎么写字据，考虑好了，现在是市场经济，有些法律规定不能突破，违则，得不偿失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村私人房屋买卖合同如何写？

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）；身份证号：

一、甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。

三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。

六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方。

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方（签字）：章

乙方（签字）：章

中证人（签字）：章

年月日






回答于 2019-09-11 08:43:50

这个合同一定签好，一定要写上没有房产证，二是写上一次性付款，决没后患，三是找证明人签名。

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖买房产所有证件审批由户主卖方承办一切手续及费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村无证房屋买卖，本身就是不太正规，看看村委这边能不能出面做个类似的公证，防止以后出现纠纷。如果村委这边不能出具证明，至少要找家族内或者本村内有威望的人，来做保人或者证明人，证明确实有此项买卖协议。可以找两个或者多个，证明人。再就是如果你不是本村村民，那再怎么交易，也是不合法的 。这种纠纷已经被法院盼了多次，基本卖房人胜诉。尤其是早期房子卖了，后期又整体村庄拆迁，卖房人又反悔了，就算判定赔给买房人室内装修费，那比起拆迁款也是九牛一毛，所以不建议不是同村的购买。实在想买可以用同村人名字购买（后期也是隐患），或者以卖房人欠买房人钱款，把房子抵押给买房人的形式，变通一下，反正都是隐患，建议慎重。

回答于 2019-09-11 08:43:50

答，农村无证房屋规定是不能买卖的，属于违法行为，即便是你买了房子也不能给办证，本村村民之间是可以的，但必到不动产机构的变更手续，方能有效。城里人不能到农村购房，一旦拆迁等不会有补偿，风险很大。

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