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什么样的房子比较适合购买？
房子,也是,都是什么样的房子比较适合购买？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
对于建筑布局，我们应该怎样来看？
我认为首先看建筑组合形态，是条状、是围合、是杂乱，都有说法，其他再看看人车分流情况，中心广场规模，楼间距多少，出入口安排的合理性等，都是选房考量的地方。
建筑类型组合形态。每个小区都会有自己特色的建筑组合形态，有条状整齐排列的，有优美曲线的，有多个围合组成的 ，当然也有比较杂乱的，不同的地块，就会有不同的组合，而建筑类型也多种多样，高层、小高层、多层、洋房、排屋、别墅等，总体来说规整的布局有利于人宣泄、舒缓自己，这是购房需要观察的点。
人车分流。车多，人多，现在新建的大型小区基本都能做到人车分流，好处无需再言，如果做不到的小区就得考虑原因了。
中心广场。任何一个小区都需要一个中心广场，但是有些开发商为了利益最大化，或者是因为规划条件的限制，牺牲了中心广场，这类小区不宜选择，因为缺少了一个聚合的点，从风水上说是散气。
楼间距。18层以上的高层，对楼间距要求很高，至少要达到60米以上，按照45度角1:1来计算即可，也就是说，前后楼的楼间距要超过前楼的楼高。如今一些三四线城市的一些项目，楼间距很小，远远未能达到这个要求。
出入口。任何小区至少有两个出入口，一个主出入口，一个副出入口，相当于古代大户人家的边门，这个边门还有消防通道的作用，大一点的小区要有3-4个出入口，而且布局要分布在东南西北四个方向，最好不要同一方向有两个。
6、口味-六看物业管理
物业管理方面我已经论述过好多，如今已开始步入智能化时代，物业管理也会往更人性化、更智能化方向发展，我认为在当前情势下好的物业管理首先需要有自己的品牌，网络上口碑好，能重视沟通和服务，能够在做好安全和卫生等基本要求的情况下，充分利用5G带来的智能化时代，提出一些能为业主带来便利和舒适的设想，并能落到实处。
目前有一大部分开发商都有自己的物业公司，良莠不齐，尤其是一些中小开发商，开发一个项目就新成立一家物业公司，完全没有积淀和体系，这将会给小区未来物业管理埋下隐患，弄不好就会频繁更换物业公司，而且越换越糟。
二、附价值层面
房子的附价值，即房产除了产品本身价值之外的其他价值，体现在好多方面，各个方面都需要去做个判断，当前房价之所以高，附价值已经占据了大头，有些甚至达到70%以上，它包括区域发展力、地段价值、配套成熟度、文化和产业底蕴、城市水系情况等，可以称之为家庭生活综合体。
1、区域发展力-升值能力
未来房地产两极分化的情况会越来越明显，不仅仅是一二线城市和其他中小城市的差距会被拉开，同一个城市，不同区域差距也会被逐渐拉大。
买房子必须要看准区域，直接决定你购买的房子未来的升值能力，存在的即是合理的，很多人都担心未来房价会降，但现在的高房价的存在，就有其存在的因果。
总体而言，一二线城市，比如北上广深、杭州、南京、武汉、成都这些热门的、人口不断输入的城市，房价依然有上升的空间，还没达到顶部。
而这些城市，同样存在两极分化的区域，一般来说，可以分为郊区、近郊区、中心区、核心区四个阶梯，但升值潜力最大的是近郊区和中心区。
同时，有些区域有产业的带动，也会成为热门区域，而有些区域因为有重工业或污染因素，即便在近郊区或中心区，升值潜力也不大。
结论：买房优选热门城市近郊区和中心区的房子，同时摒弃有污染源等不利因素的区域。
2、地段价值-楼面价高低
房产很大一块成本就是土地价格，直接决定楼面价的高低，而土地价格直接决定因素就是地段，20年来，我们见证了地价从100万一亩到5000万一亩的暴涨过程，同样的，也经历了房价从1000元/平米到50000元/平米壮举。
地段就是一座城市优质资源所流经之地，是人们在不断追求更好居住品质升级之地，有时候一个黄金地段的出现，是产业带动的，也有是优质开发商带动的，也有是教育资源集中带动的，也有是高端人群带动的，或者是城市重新规划后产生的，也许是国家的宏观规划创立的。
优质地段的具体体现主要看人口（涌入程度）、商业（大卖场/大商场/大广场等）、服务业、交通（地铁/高铁/轻轨/高速等）、优质开发商这五个方面的其中两个以上是否已经出现上升的态势。
选房子，就是看眼光，20年前，我经常在杭州城西溜达，那个时候西城广场还是个孤零零的工地，绿城的好几个项目也是工地，很是荒凉，可谁知之后几乎每年一个价，现在已经成为了杭州最佳居住区。
3、周边配套成熟度-含金量
这是指购买有一定成熟度区域的房子所需要考量的维度，这将决定你购买的房产含金量的高低，周边配套一般是指周边的商业、学校、医院、商务区、行政机构、市场、加油站等，如果从更广义上来说，小区自身的配套比如泳池、卖场、会馆、公园、运动设施等都包括在内。
从增速理论来看，并不是越成熟越好，有些过度成熟的地带已经过了顶峰，反而缺少了增值的能力，而且房产使用时间日久，折旧很厉害，有些规划设计也已经跟不上发展节奏，而且拥挤的人口对出行、消费反而是个负担。
因此成熟度的掌握很关键，一般来说，成熟度在40%-60%之间的房产是最适合购买的，这类房子首先房价处在上升的通道，各项配套也是属于最新的，人口也还没达到高峰，进核心区，出乡村都很方便，是上佳品种。
所以，这类地段的房子，我们可以称之为“半熟”房源，这类房源基本上是优质的，不过还是要结合整体城市的发展来看，如果城市发展方向不在这里，还是要谨慎。
4、文化和产业底蕴-精神舒适度
杭州老的文教区就是一个最典型的例子，在杭州文一路文二路文三路，学院路教工路长板巷等组成的一个面积不到5平方公里的区域里，在20年前密布着几十个高等院校，这里是杭州一直以来的文教中心，浓郁的文化氛围浸润着这片土地，是杭州几代人文化精神的寄托。
自从十几年前开始将学校搬迁到下沙之后，这里开发的房产成为了真正的“有文化豪宅”，有多少功成名就的人都愿意落户落脚在这里，以滋润自己的精神乡愁。
因此，一个地方的文化和产业底蕴，是选择房子最原始的动力，也是价值所在，中国人最注重传统文化，所有，在你选择房子的时候，不妨先了解一下这个版块内过去的历史，它的文化底蕴到底有多深厚，有没有出过名人。
文化带来的绝不仅仅是房子的价值，更重要的是你的精神舒适度，以及对下一代的滋养，这在风水上来说是蓄能之地，购房当然首选这类房。
不过并不是所有有文化和产业底蕴的都是合适的，如果是那些负面文化和产业的会起到相反的作用，比如这里出现过反动思潮、汉奸驻地、重污染产业等，就不适宜购置。
5、城市水系-真正的附价值
当前绝大多数城市，房地产的发展都是围绕着水系的发展而发展的，大家不妨在地图上看看，所有优质的房子，都是围绕着水系两岸发展开来的。
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