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什么样的房子比较适合购买？
房子,也是,都是什么样的房子比较适合购买？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果投资就看租售比，如果自住看配套设施
回答于 2019-09-11 08:43:50
很好的问题，也是涉及面很广的问题！
如果从专业角度来解答，都可以写一篇万字论文了。
房子作为普通人一生的积蓄品种，也是很多人压力山大的根源，如何购买到称心如意的房子，是大多数人想了又想，选了又选的头等大事，堪比选美了。
作为一个从事这个行业近二十年的老兵，我就从产品层面和附价值层面两个维度来简要解答一下，怎样的房子才是“适合”购买的。
一、产品层面
这是大多数人都会首先考虑到的问题，就跟买一个普通商品一样，总是要看看样式、大小、花样、颜色、口味、质感，然后再对比一下价格就可以了。
而买房子要麻烦一些，因为这是个大件，有好多方面都比较专业，自己一下子是看不明白的，问别人，回答也是千人千面，我认为，如果单从产品层面来选房子，主要是要看以下这六个方面，只要这些弄清楚了，你大致就有底了。
1、牌子-先看开发商
开发商是决定项目品质的核心要素，不同开发商对品质的要求差距非常之大，一般来说，要选大品牌的开发商，以及本地实力开发商。
有很多时候，我们去看房，看到的都是半成品房子，最终成品只能听置业顾问来说，或者看宣传册上美轮美奂的图片，其实这个时候可以去看看这家开发商之前开发过的房子，就非常清楚了，或者多听听社会上对这家开发商的口碑、评价即可。
就比如说杭州的绿城和本地其他开发商，品质就相差非常大，绿城二十年前开发的房子，到现在去看，依然非常有档次，感觉再过个二十年依然如此，而其他有些开发商开发的房子，不到十年就已经感觉非常破旧了。
因为做品质的开发商，会对房子这个大产品的每个环节、每个细节都精益求精，用料也是最好的，在建筑外立面的色彩体系、材质搭配、建筑风格都会经过多轮的筛选修改讨论，从而达到最适合本地的品质高地。
选房，首先选的是开发商。
2、质感-再看建筑材质
外立面。外立面对房子居住功能影响不大，但是对项目的整体品质提升明显，目前一般都采用底层干挂石材，上面真石漆的方式来做，而真石漆的质量相差很大；颜色的选择和搭配也很重要，大型开发商在经历了十几年的积淀后，基本上都有自己的几套颜色搭配体系，形成几个系列的产品。
门窗。作为交房标准的门窗，是体现房子品质最直观的要素，当前稍好点品质的房子，都采用智能门锁，有指纹、语音、密码等，两梯两户的改善型住宅都是双开门，会选用品牌门，窗户一般都是铝朔材质，玻璃一般是双层中空，北方则要求三层。如果你购买的住宅没有这样的基本配置，即便价格便宜，也的好好考虑了。
下水管道。目前用的比较多的是中财管道，当然还有几个国外品牌的管道，质量都非常不错，管道决定房子未来的使用寿命及维修频率，好管道，你几十年都无需担心。
屋顶建材。这个主要针对有坡顶的建筑，所用的瓦片质量，花园洋房比较常见。
小区道路及广场。小区道路现在大多都采用跑道标准，有些还做成了彩虹跑道，比普通沥青路或水泥路品质要好，广场属于设计范畴，喷泉、雕塑、花坛、是否下沉式等都能看出开发商是否在用心做品质。
3、色调-三看景观绿化
住宅小区的景观绿化，相当于一个人的外衣，都说人靠衣装，房子也是，而且绿化对人体健康有益，二十年前以做品牌闻名的开发商，有一半的精力花在了做项目景观上，小桥流水，连廊亭台，假石山坡，四季花树，有起伏连绵的绿草，有芬芳娇艳的鲜花，有参天巨树，有微风拂柳，有莲花密布的青青小河，有清澄宽广的大泳池。
景观绿化可以中和掉建筑的冰冷生硬，让居住的空间更加温馨浪漫，但是很多开发商不会将心思放在这里，在他们眼中，种一些树、栽一些花、铺一些草就可以了，选房的时候其实大家可以仔细问问景观绿化的情况，如果置业顾问能回答很具体，很详细，基本就没问题。
我曾经操作过一个北方的楼盘，由于天气的原因，北方的绿植难以存活，因此，在景观绿化方面和南方存在很大的差距，后来，我们到广东花了300万引进四株巨型四季盛树种，种植在小区的几个景观组团里，顿时让小区变得高大上，有很多人特意跑到这里来看这四棵树，所以，看房子，也可以先看看小区里有没有好的树，嘿嘿！
4、样式-四看户型结构
户型结构是所有购房者最关注的问题，毕竟是很多人一辈子都要居住生活的空间，所以，大多在售楼处问过基本情况后，都是一家人拿着户型图册在研究，并想象着自己未来的家是怎样怎样的……
而看户型结构大多人都是感性的去看，如果从理性的角度来分析，应该从朝向、层高、方正程度、功能分区、套型位置等方面去综合的看。一般来说，没有十全十美的户型，只有最适合自己的户型。
朝向。住宅整体基本上都是朝南，个别因为地块的原因有偏东南或西南，而针对户型来说，当然是朝南的房间越多越好，很多人喜欢客厅也朝南，其实相比房间，客厅朝北也是不错的选择。
层高。3米层高是一个基准线，现在有些项目因为楼高的限制，会将层高调低，最低的有2.8米，这个层高就会非常压抑，不能选，最佳的是2.95-3.1米。
方正程度。这是从风水角度来看的，方方正正，四面都不缺在风水上是上佳户型，所以在选户型的时候那些缺角的，凹陷的，凸顶的，奇形怪状的，建议不要选。
功能分区。动静分区是功能分区里的首要所指，一般卧室为静，餐厨客厅为动，南北或东西分隔是最理想的生活形态，而功能分区里，现在还有一种比较流行的做法是对客厅的功能改造上，在客厅里植入书房的功能，这样做既能节省空间，也很有现代感。
套型位置。东边套西边套中间套，到底选哪套？售价上来说，东边套最贵，西边套其次，中间套最低，不过我接触过很多客户，喜欢中间套的占比还是不少的，因为中间最安全，从风水角度来说也是这样，你试想一下，一个东边套的房子，卧室往往靠在最东边的墙上，而床也紧靠着东边墙，你的背后其实是个深渊。所以，看个人喜好吧。
5、包装-五看建筑布局
任何一个项目的建筑规划设计，一般都是建筑设计院来做的，开发商只需要根据市场调研的结果，提出自己的初步设想和目标，设计院再根据这个设想和目标作出一个初步的概念性方案，然后在此基础上不断的优化调整，有时候一个设计方案要调整几十次，而且在施工过程中还是会边施工边调整，最终既达到利益最大化，对小区的各项生活配置也最合理化，可谓耗力甚巨。
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