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购房时,车库是应该附带赠送,还是另外计费购买?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
购房时,车库是应该附带赠送,还是另外计费购买?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我是王姐,很高兴回答您的问题。您的问题是购房时,车库是应该附带赠送,还是应该另外计费购买?我的回答是:我是这么判断的,第一,如果车位所占面积是业主们的公摊面积,那就应该是附带赠送的。第二,如果车位所占面积不是业主们的公摊面积,那就应该另外计费购买。总之,判断的关键点就是车位所占面积是否是业主的公摊面积?因为,业主们的公摊面积是业主们已经付费给过开发商了,不能再二次付费了。希望我的回答能让您满意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,车库应另外计费。车库属于辅助用房,他在建筑主体内属于住户以外的功能区域,车库也需要分摊这栋楼公共区域的面积,所以一般拿到的车库面积都要比实际房产证的面积要小
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着人们生活水平的提高,房子、车子都成为了必需品。我们在买房的时候,常常会遇到这么一个问题:究竟要不要买车位。其实买不买车位要根据购房者的能力来,如果有能力买车位的话,建议大家首先要看小区的位置和地段。如果决定买车位还有一些特别的事情要注意,小编来为大家总结。买房时要不要买车位?
如果购房者选择的小区位置和地段都不错,那最好还是购买一个车位,为什么这么说呢?因此小区位置好的话,入住率达就会比较高,同时小区里的停车位就会十分紧张。如果买房的时候买了车位可以有效缓解停车难的问题,即便自己不用,到时再转手卖出去,也能小赚一笔。
但是如果小区本身的位置不好,人也少,那么买不买车位都可以,因为这种小区的车位往往供大于求,租金也会很便宜,低价租也容易租到。
买车位需要注意啥?
1、了解车位类型
购买者在购买车位时,要看清楚自己买的是不是有产权的车位,不能轻信开发商“能办产权”的口头承诺。二是要根据车位合同判断,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而其他合同则一般是租赁协议。
2、实地考察车位
购房者买车位也是需要看看车位所在位置和格局、高度、两侧有无遮挡等,最好是实地考察一下,以方便了解自己的停车位具体位置,另一方面还能看看周边是否存在不利因素。小编提醒购房者在验收的时候,还得看防潮,电路,监控,地面等各项细节问题。
3、买车位不能用公积金贷款
很多人买房的时候是采用了公积金贷款的,这里小编要提示各位买车位的时候可不能用公积金贷款,买车位只能使用商业贷款,甚至有的开发商会要求全款购买车位。
4、了解费用问题
买车位除了要支付车位的费用之外,购房者还需要了解小区关于车位管理费,车辆管理费的标准和规定,以免买了车位忽略了这个费用。
5、一定要签订相关条款
购房者在买车位的时候,也要和开发商签订合同,保证地下车位能够按时投入使用。在这个讲究证据的社会上,只有白纸黑字写清楚,才能维护自己的利益不受损。
你在买房的时候会考虑买车位吗?买房不宜,停车也难,因此如果有能力还是买个车位的好,但是如果经济有限,可以把这个计划缓缓。但随着车位逐渐紧张,相信不少人都会选择一个适合自己的停车位,这个时候就要看好小编总结了以上买车位要注意的问题,以免买到问题车位,麻烦多多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,以下为购买车位时建议注意以下问题:
1、买房时附带车位时要先确认该车位是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”
3、根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
所以在买房时如果附带车位,建议确认车位是否有产权证,有产权证时可以正常买卖,如果没有,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房合同的时候,车位和房屋是一并购进的,应就车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。
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