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中国房地产是不是用来投资的？具体如何？
房子,属性,房产中国房地产是不是用来投资的？具体如何？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
以上仅个人观点，希望能对你有帮助，有更好的见解，欢迎大家留言讨论或者私信我……
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产最重要的属性是居住属性，这个没有任何理由值得怀疑。也正是具有了公共服务的居住属性，使得每一次对房地产市场的调控几乎功亏一篑。这其中掺合着的利益交错是在是太复杂了。
可是，我国的房地产市场却也不失投资属性，正因为这个投资属性才让房地产一次又一次的疯狂上涨，直到最近的这轮需要经济平稳的重任还是落在了房地产业的肩膀上。假如没有投资属性，那么房地产市场就是变成了一个公屋分配，或者80%以上的中低收入居民可以通过公屋分配获得。
可惜不是，基本上是居民全面的市场化模式，并且还支撑了我国的金融产业、地方财政、房地产企业以及大量的房地产投资者。房地产业是一个真正的支柱产业！
我国的居民财富中的70%以上来自于房地产资产，按照人均财富20万暂估，那么就会有超过200万亿的居民房产财富。这种财富很多是属于居住，但也有不少是通过投资获得的。这种居住属性、投资属性和金融属性融为一体的房地产经济也算是一种特色。即便是西方发达国家也没有我们这样运作的如火纯青。
可是，随着房地产市场的逐渐饱和，未来也逐步形成了分化的趋势。
一线城市的居住属性最低，而其中的房地产金融属性却是最高；
在二线城市和省会城市具有较少的居住属性，而投资属性最为特出，其中还有一些金融属性；
至于那些三四线城市，一般也是会以居住属性为主，并且随着房地产市场的进一步饱和，房地产的投资属性会越变越小而居住属性却是越变越大；
对于一些人口流出严重的五六线城市，几乎没有投资价值，只留下了居住属性。并且一旦房产下挫可能就会成为真正有价无市的固定资产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国经济发展经历了三个阶段，1994年到2008年外贸拉动阶段，2008到2018 基建和地产拉动阶段，2019到后来十年进步靠 稳外贸和内需及产业升级为主，地产主要通过稳房价稳地价稳预期建立长效机制为主，此过程中，未来主要有一下几个趋势：
1、建设总量由过去增长到未来逐渐缩小
过去：从2000年-2017年，18年期间翻了四番，就是16倍还多一点。从1亿平方米涨到17亿平方米； 未来：17亿平方米一年变成10亿平方米左右，到了10亿平方米左右又会形成一个新的平衡。
2、过去房产价格涨十倍，未来总体平衡，局部有涨跌。基本维持与gdp增速一致。
Ø货币超行，通货膨胀。国家基础货币发行量从2004的4万亿，2018是32万亿，涨了8倍，翻了三番。
Ø供不应求
Ø过去汇率总体贬值，外汇进中国坐等地产升值，未来保值或升值
3、房地产企业平均债务由84%下降到50%，政府可能会在一下方面调控
Ø购地款必须是自有资金，不能负债
Ø缩短从预售到交房的时间至半年或一年
Ø持有房产，资产证券化
4、中国房企数量由现在9万多家下降到1—3万家
Ø全世界其他所有180个国家的房产商加起来也没有9万家，遍地房产商也就是中国的一场狂欢。
Ø房地产行业集中度越来越高，最终到2030年以后宽松情况可能剩下3万家。严重一点留下1万家。
5、未来三个区域出现热点，存在投资价值
Ø超级大城市中的1000万人口往2000万扩张的城市
Ø超级大城市带出的大都市圈100公里半径内的中等城市、小城市
Ø相距200、300、400公里范围内的城市群
6、纯销售模式发展到租售并举模式
Ø20%的房子是政府的保障房，保障房是租赁的
Ø市场上房产商造的房子，差不多30%左右会是租赁房，
Ø50%左右房子还是维持原来的商品销售
总体房产投资可以保值，局部有涨跌，主要投资价值区域在三个热点区域。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建立房地产长效机制是大势所趋。
中央多次强调坚持住房不炒是今后几年楼市的基调。
国家最终会通过推进房地产税、完善住房租赁制度、改革土地制度等来平衡市场需求，实现房价长期稳定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价的上涨，购房者预期的长期不降，让房子越来越成为一种具有投资价值的商品，而且是具有代表性的投资商品。当前政策一再强调房住不炒，那么我们的房子究竟是用来住的还是用来投资的呢？
用来住的房子
房子最初的属性就是居住。谁也没有想过房子还可以“炒着吃”。对于绝大部分的人来说，房地产市场形成的出去这些人的购房意愿都是满足自身的住房需求。除此之外依靠房子获得收益几乎是这些人不曾想的。毕竟那个时候房子不论从房价的涨幅还是从房租的收益来说都不是那么突出的。居住就是房子最原始的属性。
相信房子是用来住的依然是很多人的共同认识。只不过在房价上涨，他人获利之后我们变得眼红，我们也变得想要从房子当中获取更多。房子也就逐渐的聪住的房子变成了投资的房子。
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