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中国房地产是不是用来投资的？具体如何？

房子,属性,房产中国房地产是不是用来投资的？具体如何？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

中国房地产是不是用来投资的？具体如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀请，只有正确领会中央经济工作精神，才能看懂中国房地产今后的大趋势。强调一城一策，就上海而言，紧张的是土地资源，大量旧房改造及城市规划发展，房源供不应求。从长远看房产的价值优势明显，至少是一种保值的理想选择。10年前购买第一套商品房，升值6倍以上，但该小区至今为此没有一套抛售。应该讲房子确实是住的。过去也没有违规资金炒房团，只是升值而已。今后关健问题是稳定为基调，相信2020年中国的房地产将稳步前进，多元化发展。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国房地产过去确实是投资的好选项，如今却不同了。

一是国家调控政策，房子是用来住的，不是炒的定调了房地产市场的走向。

二是房地产市场经过二三十年的高速发展，现在市场已近饱和。

所以，现在如果拿房地长作为投资的话，风险会很大！

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。对于我国房地产的问题已经说过了很多，有一种观点是得到众人认可的“我国房价这么高跟投资离不开关系”，我国房地产发展的这20多年来，经历了从解决住房问题——解决资产保值问题的转变，而在如今投资渠贫乏的情况下，房产成为绝大多数人（企业）的投资标的。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产自带的投资属性是吸引大家进行投资的主因，其背后实质上是资源对于房产的依附作用

看过我文章的朋友应该知道，为何我国房产能够成为投资品？除去本身的土地在不断增值外，因为我国过去长期实行的户籍制度都是以房产作为基础来进行的，而城市各种资源的分配绝大多数也是以房产和户籍来进行再分配的。简单理解就是，房产已经成为社会资源再分配的媒介，这种局面会长期存在，短时间内很难解决。几点观察：

第一、土地价格、建筑成本、人工成本都在涨，基本决定了房价很难出现回落，这也是绝大多数人敢杠杆投资房产的主因。这个小学生都懂得道理自然逃不过资本的眼睛，包括中国大妈在内绝大多数有点闲钱（或能够杠杆搞来钱）的人或企业参与了这场房价上涨风波。资本和人在逐利性是什么时候都存在的，而要想解决这个问题的根本还是在于打破资源背后的房产依赖性。

第二、“房住不炒”的实质还是让房产回归住的属性，在降低房产的投资属性背景下，更多的是需要打破资源对于房产的依赖。目前来看，就业、医疗、落户等已经初步打破了对于房产的依赖，最让人感觉头疼也是逼迫大家不得不选择在城市买房的主因还是因为“教育”。未来城市教育资源能否做到基本一致，才是关键。就拿如今很多城市对于有房或无房群体子女就读学校不一致来说，其背后参考的依据还是房产和户口。

房产可以作为投资品在全球任何国家都一样，不过作为投资品来说自然有挣有赔

现实中存在的问题就是房价只涨不跌，这种预判其实是最要不得的，毕竟任何投资品都不可能只涨不跌，哪怕是黄金也是一样。如何权衡房产的居住属性和金融属性，是一个复杂的问题。几点愚见：

第一、彻底让房产回归到住的本质，推动房地产行业改革是我们需要做的事情。昨天看到一则海航的新闻，海航近几年遇到了资金链问题，虽然归咎于过去几年疯狂的“买买买”，但是说句时候海航的资产负债率不过70%多，这个比例比起我国绝大多说房企来说都是要低的。仅仅从一般企业角度来看，当企业资产负债率达到70%就面临资金链问题的时候，为何我国绝大多数房企竟然会没有事情？要知道我国房企大多数资产负债率都达到了80%甚至更高。这是什么原因造成的？大家心里应该有个数吧。说到底，房地产行业已经脱离了行业实质已经有了深深的金融烙印，如今到底是谁绑架了谁也不一定。

第二、在后房地产时期，在房产整体供过于求的时期，也该动动“奶酪”了。我们不否认房地产行业在过去20多年来在解决大家的居住和经济社会发展方面做出了贡献，但是令人感觉可惜的是这么多年过去了房地产的模式并没有得到改变，高负债率并没有得到改变。可以说房地产行业是所有行业里面唯一一个需要银行不断贷款才能活下去的行业，其实就是不具备足够的“造血”能力。让这些不具备足够“造血”能力的企业退出市场应该是监管部门该做的事情。

综上，如果说对于房地产行业的判断之前还没有清楚认识的话，从提出“房住不炒”开始已经有了清楚的论调，让房产回归到住的本质是我们接下来要持续推动的事情。所以，如今的中国房产已经不是纯投资品了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是用来住的，其实就目前而言，中国的房子已经趋于饱和或者有余，只是城市间的资源分配不平衡，导致一些城市的资源紧张，所以目前有些城市被国家政策所调控，基于目前现状短暂时间是无法改变，所以国家继续出台相关政策，因城施策，稳定房价，就目前一些一，二线城市的房价，其实普通工薪阶层的早也无法承受，也买不起，只是这些城市有相当的吸引力，每年都有源源不断的人才被吸引的这些城市（这些人代表了相当部分的高收入人群），所以才能保持高位的房价和经济的增长，由于国家目前重视区域发展平衡，这种现象在未来几年或者是几十年间，会逐渐的消失，所以大家对于房子，可以选择更加理性的方式购买，不要盲从，适合自己就好，还是基于房子是用来住的，不要太过于渴求它的其它方面……

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