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70年的商住楼购房合同与纯住宅楼购房合同有什么区别？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房合同都是一样的，只是在土地出让年限上有说明！最主要的是商住房水电费好土地出让金与七十年的不一样，对应的就是房价便宜一点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住楼一般为商业用地，住宅用地性质不同，使用年限不一样，入手后的物业也有差别，商住楼的物业费一般要比住宅高

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是针对购房合同问有什么不同，本身你买的商品不同，然后不同的开发商，不同的人，编辑的合同内容条款，文字都有不同，

如果是针对两者区别的一些问题，有这么几点不同：

一、合同里标注的土地使用性质不一样，一个是住宅用地，一个是商业用地，

二、首付款比例要求不一样，根据你购房的城市的地方政策，以及自身的条件，可以选择按揭付款或一次性付款，

住宅最低首付3成，最长可贷30，

商住楼最低首付五成，最长可贷10年，

其它就是物业本身的基本信息不同，比如面积，可否明火，交楼时间，装修，等等

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权都是70年的，就是土地使用性质不一样而已，如果是70年到了以后，房子需要拆迁的话，补偿不一样，其他的基本都差不多！

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家规定70年土地使用权的都是住宅用地，40年是商业用地，50年是综合用地。你说的70年的商住楼应该是住宅底商，上面是住宅一楼或一二三楼是商业。这样的住宅底商的购房合同就是住宅合同跟纯住宅购房合同没区别的。首先看清楚开发商的土地使用权是不是70年，确定是70年那肯定是住宅合同。还有个办法看银行给你贷几成贷款，首套能贷7成毫无疑问纯住宅，首套只能贷5成的要注意怕是商业用房，商业用房只能贷5成。

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