您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

70年的商住楼购房合同与纯住宅楼购房合同有什么区别？

公寓,住宅,商住楼70年的商住楼购房合同与纯住宅楼购房合同有什么区别？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

70年的商住楼购房合同与纯住宅楼购房合同有什么区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

7首先，产权根据建筑用途分住宅，工业，娱乐，科教文卫，综合等等，最长的就是70年，也只有住宅是70年，至于你说的住宅和公寓，我不太明白什么意思；

其次，无论住宅还是公寓，要根据你的实际需要进行选择，看交通、区域位置、行政区划、配套设施、周边环境、小区环境、物业费、房价等方面进行综合考虑；

再次，看你购房的用途，如果是为了临时居住，或者投资，那要考虑出租的客体情况，这要从周围人口置业构成来分析，比如是务工人员，学生，创业者，游客，企业宿舍等等，甚至小微创业办公场所（住宅是不允许出租用来经营的），总之，你要综合分析。

最后，公寓一般是综合用地，商用五十年，这种房子是可以出租给个人办企业的，比如写字楼，这种房子租金较住宅高，投资价值更高一些。

希望我的回答对你有用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

70年的住宅公寓和普通住宅的区别如下：

1、公寓分类多，年限有长短

1.1住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

1.2就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

1.3很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

1.4居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有40年的产权。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住购买的首付比例一样。

1.5市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓

就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

2、居住成本有所不同

2.1一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

2.2此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，要不用电磁炉之类的煮饭，要不一日三餐只能在外面解决。

2.3在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性。

普通住宅基本就不用多讲了，相信大家都知道它的性质了……

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢问题的邀请，

如果是商住楼跟住宅楼，他们的购房合同上面有什么不一样呢？其实只是某些字眼不一样而已，因为购房合同他本身来讲就是一份制式合同，也就是说他们只是把上面的性质以及交流情况以及使用的限制，在上面会有所更改。事实上大部分的字眼都是一样的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住房和普通住宅都是有购房合同的，本质的区别在于产权年限，商住楼是40年的产权，住宅是70年的产权。还有办证缴纳的税费不同，商住楼办证和二手交易后期的税费比普通住宅高不少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

70年土地使用权的都是住宅用地，40年是商业用地，50年是综合用地。你说的70年的商住楼应该是住宅底商，上面是住宅一楼或一二三楼是商业。这样的住宅底商的购房合同就是住宅合同跟纯住宅购房合同没区别的。首先看清楚开发商的土地使用权是不是70年，确定是70年那肯定是住宅合同。还有个办法看银行给你贷几成贷款，首套能贷7成毫无疑问纯住宅，首套只能贷5成的要注意怕是商业用房，商业用房只能贷5成。

 1/2    1 2 下一页 尾页