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为何房地产行业越来越不景气了？房价却越来越高？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房价太高，房子越来越多，人们都是贷款买房？钱到底让谁赚了？都说不赚钱！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价越来越高仍然是一个趋势，未来房价很难终结上涨的步伐，但是房地产行业的景气程度是和增速相关的，即使房价增速很低，房屋价格也会上涨，但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天。

中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况。但是这样的增长速度肯定不会一直维持，随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型，房地产增速开始降低，这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了。

不过虽然房屋价格的增速不如以前了，但整体来看房价还没有下跌的可能性，因为中国仍然处于城镇化推进的阶段，经济增速也依然维持在一定的速度之上，因此房屋价格整体而言会出现平稳缓慢的上涨，这就是说房价依然会继续走高。当然这个判断是基于整体方式的，在一些三四线城市此前过度建设，让房屋供过于求会出现价格的下跌。

因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷，就不意味着房地产行业没有钱可以挣了，而是说不像以前那么容易挣钱了，未来房屋的租金会出现明显的上涨，长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业，还有新的一波红利等待开发。


回答于 2019-09-11 08:43:50

商品住房成本构成主要是几块：一是土地成本，也包括拆迁补偿费用;二是商品房的建造成本;三是税费，其中建筑成本和水费全国各地大同小异，房价高低主要决定因素是土地购置成本，土地价格决定房价高低。

北京10万一平米的房子与十八线小县城的5000元一平米房子，建筑成本和税费是有差别，但差别不是特别大，房价20倍的差距主要是土地购置成本和拆迁补偿成本在北京太高了。

目前土地主要是通过竞拍市场获得，一宗土地，会吸引十几家甚至几十家房地产开发公司参与竞拍，价高者得，在那种氛围下，大家有的时候理性也会出现短暂的丧失，拍出一些新地王，比如总价帝王，价格帝王，初衷是希望转嫁成本，提高房价。

可是老百姓口袋里的钱并不多，房价越涨越高，老百姓纷纷感叹买不起房子，有的激进拿地开发商盖起了房子，可是发现市场已经变了，老百姓不买房子了，结果就会出现销售不畅，不卖房子，资金链周转有问题，一旦出现资金链断裂，地产公司就可能出现破产，可是促销卖楼，有的地方就会出现行政干预，通过约谈的方式，不同意地产开发商降价促销；再者一旦降价促销，老的业主会不满意，出现一些激进做法，砸售楼部，到售楼处维权，甚至采取更为激进的方式维权，更关键的是一旦降价促销，地产商可能面临亏钱，因此很多地产商已经被高地价所绑架，没有太多的回旋余地，地产行业是不景气，可是房价降不下来。

地产商可谓是搬起石头砸自己的脚，可是业内有句话说的是不拿地死得快，拿了地迟早也是死，

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产走过这些年，有浑水摸鱼的，有实心实意做房地产的，从浑水摸鱼的开发商只会蹭热度，完全没有自己的思维和自己独特的作品，那么实心实意做房产的地产公司，经过这些年不断积累，就会积攒客户，资源和口碑，所以就在房地产市场活下来。

目前的房地产市场本质还是留下精英淘汰业务选手的过程，这个过程是必然现象，更是对于消费者负责任的态度。

以后小开发商更会倒下去，更会给匠心开发商让路，造福大家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、贷款买房的优点1、分散风险如果你购买的是期房，期房的风险还是比较大的，贷款买房的人可以把资金分开，减少购房风险，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。2、投入少因为按揭贷款是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。二、贷款买房的缺点1、债务重贷款买房会背少则十来年，多则三十年的债务，因为贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。2、流程复杂贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。3、转手难贷款购买的房屋，如果贷款还没还清，再出售稍微麻烦一点，因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。全款买房有什么优缺点？一、全款买房的优点1、手续简单相较于借款购房，全款买房省去了许多的费事。比方说处理借款需求许多的证明材料，有的还涉及到需求拿出典当或是质押，并且有些借款的审阅较为严厉，关于借款人的工作和收入都有必定的要求。处理借款的时刻也较长流程繁琐，一次性付款省去了这些费事。2、能获得更多优惠开发商针对一次性付清房款的客户会有许多优惠的方针，比方依照房价款的95折付款等，这样就大大地减少了买房的本钱，一起还能免去许多手续费、借款利息等。二、全款买房的缺点1、风险大全款买房就相当于需要一次性投入更多的资金，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。2、购房压力大一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担，如果您的资金不富余，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的开销。3、占用资金如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。全款买房好还是贷款买房好？买房虽然要根据自身的情况来选择，不同的购房者经济情况也不一样，所以关于全款买房好还是贷款买房好，没有一个固定的答案，不过购房风险的问题是值得大家考虑的，只有考虑周全后才能够顺心的买到自己想要的房子。

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