您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

2020年开始，未来三年内如何优化与投资私人房产？

城市,房产,也是2020年开始，未来三年内如何优化与投资私人房产？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 经过3年的楼市政策调控后的2020年开始，未来三年再次成为一次优化房产结构(房多多)与投资房产(房不多)的新机遇
大家该如何实际操盘?
新机遇就能带来新的成长空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

笔者认为个人房地产的投资资产的优化主要是从区域、城市、区位、交通、属性、品质等六大主要方面去考虑。

（一）区域分析

全球近70%的人口和约80%的经济主要是集中在距离海岸线100公里之内，那么我国具备这个优势的区域就是沿海省市。而且具有全球竞争力的城市群（京津冀、长三角城市群和粤港澳大湾区）也都是在这个区域内。投资以三大城市群为核心的沿海地区应该是首选，其次，才是中部地区、西南地区的城市圈，最后才是西北地区和东北地区的城市城市群。

（二）城市优势

从房地产的短期看金融、中期看土地和长期看人口的特点分析。

虽然北京、上海的人口增长缓慢，但这种缓慢是对人口流入的控制造成了，只要开出一个小口子，估计就会有大量的人口涌入，比之如今省会城市的竭尽全力吸引人口流入要轻松百倍。也就是一线城市仍然是最具投资价值之地。其次，是北京都市圈、上海都市圈和大湾区范围内可以达到通勤目的的区域，最后才是省会城市的房地产投资。

（三）区位要求

目前我国城市发展向郊区迅速扩张的过程，在选择区位时可充分考虑城市总体规划或城市空间规划中的具有竞争力的区域投资，特别的科技产业和金融中心的区位。但也不可以脱离城市半径，一线城市以半径30公里以内为最佳，而主要的省会或二线城市以半径20公里为合适。

为什么说主要二线城市要选择在20公里半径范围内呢？二线城市的人口可以达到的城区人口在1000万就是一个瓶颈，而半径20公里几乎可以容纳1200万，这就是一个城市未来最好的半径容量。至于在放射性轨道枢纽线路中可以适当地延长。

（四）交通要求

这里的交通主要是轨道交通，地铁、城际、高铁等是未来拥堵城市中最便捷的交通工具，而最好的城市内部轨道交通是地铁。选择具有地铁的城市是最基本的投资要求，一些没有地铁或地铁形成不了规模的城市最终可能会成为一个巨大的停车场。而200公里（10条地铁以上）的城市才可能形成地铁网系统，不用借助地上公交系统也可以直接完成点对点的出行。规划地铁会达到200公里的城市是最好选择房产投资的城市。

（五）房产属性

房地产的属性要求也是非常重要的，以上四点也是主要围绕着住宅地产和少量方便的公寓楼为选择对象的。在互联网快速发展的时代，电子商务和物流产业越来越发达和便捷，商铺和商业地产应该是冲击最大的，再加上如今的郊外和城市区域大量出现大商业和大卖场，在这种冲击下商业地产应该向更具有投资价值的地产投资。

笔者认为总体的排序应该是：核心城市及周边的住宅地产、交通枢纽处的公寓楼、大城市郊区或具有旅游特色的养老地产、具有休闲旅游养老特色的城市房产.....

（六） 房产品质

在选择房产品质、功能、空间、外观等要求时，首先在选择多层时也必须考虑具有电梯的要求，不论老年人，很多年轻人也是不太愿意爬楼梯。还有，一些一二线城市或省会城市开始控制容积率低的别墅建设，别墅会成为稀缺资源，这是一个具有投资潜力的房产。

通过以上几点对产品品质要求、房产属性、交通枢纽的重要性，以及区位、城市、区域等不同的情况分析，相信也会有一个比较系统的认知。但这些也只是一种对未来的预测。很多时候会因为距离、户籍、限购、资金、机会等多方因素的影响，也不可能会达到最优的选择，但是用这种思维去做最有利的选择应该的可以的，不论是在未来进行重新购置或者房产更换。房地产投资是居民永远绕不开的话题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我建议，投资型，需谨慎，必定国家的放心还是“”房住不炒”

1、投资户型控制在两室，两室好出手总价低，

2、购买基本不成熟的地段或着城市的边缘地段，但是具备良好的发展前景。

3、最好选择新开发的大型宜居社区，绿化环境好，出行方便。

4、购入成本最好是全款，如果贷款的话，后期的利润得考虑这几年的还款利息。

如果你按以上几条来买房，一般升值空间很大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买入资产，其实房地产还是可以投资的，

钱多的话，一把买下来，租出去 ╭(°A°`

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年本身没有什么特别的。离一二线城市15~16年的大牛市过去了整3年，部分一线城市惯性的开始复苏，上海19年月均成交有2万套，从历史水平看算是较高的交易量；北京仍然在冬季，但是也是冬季的尾声，环京已经开始放宽限购；深圳是翘尾行情，本身也是19年最靓的仔；广州年底利好不断，背景是19年广州楼市跌入寒冬。所以总体看，20年不是一个什么特别的年份，一二线房市仍将平稳，部分略有涨幅。

大部分房产投资者，因为营业税的原因，需要至少持有2年左右才能获利了结，20年需要看的就是22年左右的房产市场，预测房市没有意义，因为目前供求关系稳定，房产全民长期看涨预期严重，所以制约房市是否有较大波动的来自金融政策。而政策受到的影响因素在目前情况下较为复杂，和中国目前发展的历史阶段和复杂的国际关系相关。

 1/2    1 2 下一页 尾页