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为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓等等的土地性质是商业用地，旅游用地，娱乐用地，或者工业用地，期限是40年或者50年。这些用地都不是居住用地，是给各类企业的经营用地，这就有一个税收的问题，这些土地上的经营活动，政府是要收税的，是财政收入的一部分。如果免费或者低费续期，就意味着政府的财政收入没了，相当于国有资产流失，这个于情于理都说不过去。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋产权70年和建筑设计使用年限50年不矛盾。建筑设计使用年限50年并不是说过了建筑设计使用年限的房子就不能住了，只是需要经过一系列鉴定，鉴定没问题后是可以继续居住的。

建筑设计使用年限50年在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有一些问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提出维护的要求

回答于 2019-09-11 08:43:50

看土地性质，城镇住宅用地70年，工业用地50，商业用地40年，而且这个年限是从开发商拿地开算起的

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这是二个不同的概念。我国的住宅建设用地出让年限为70年，而房子的产权是永久。建筑设计合理使用年限为50年是据于建筑规范而定的，一般工业民用建筑按50年的合理使用年限进行设计，这样能有统一标准进行评定其设计的合理性。当然较大规模的公共建筑，如博物馆，图书馆，纪念堂，体育场等可以根据建设方需要按100年练用寿命进行设计。