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卖二手房都需要注意什么事项，或一些技巧？

卖家,原件,复印件卖二手房都需要注意什么事项，或一些技巧？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

卖二手房都需要注意什么事项，或一些技巧？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、中介费买家出，卖家不用承担，如果愿意承担另说；

2、需要注意事项:

A、更名时间: 从签定中介三方买卖合同之日起，约定多长时间之内更名完毕；

B、更名费用: 谁出，买家出还是卖家出，还是55分，46分等情况写清楚；

C、卖家净落多少房款，除此之外所产生费用，卖家概不承担；

D、腾房时间: 签定完合同后交接钥匙，还是卖家收到全部房款后几日之内腾房；

E、买家定金交付给中介还是直接交付到卖家手里，写清楚，建议直接交付到卖家；房款如何交接，是更名前买家将房款交给中介，更完名由中介退至卖家；还是更名当天，一边更名一边交接房款，写清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

技巧谈不上，想给出一点提醒，不是所有的二手房都能交易的。现在禁止交易的房屋有：

（1）交易房屋为违章建筑的；

（2）交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

（3）交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；

（4）交易房屋签约前被查封的；

（5）不满 5 年的经济适用住房与两限房；

（6）交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

（7）买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖房很简单，配合看房，配合中介，所有事情经过中介公司就很简单的规避风险




回答于 2019-09-11 08:43:50

1. 过户资料准备

房东：身份证（原件，复印件3份）

户口本（以家庭为单位，包括未成年小孩或者出生证明，复印件3份，原件。）

结婚证（复印件2份，原件）

房产证（复印件3份，原件）

国土证（复印件2份，原件或国土资料）

客户：身份证（原件，复印件3份）

户口本（以家庭为单位，包括未成年小孩或者出生证明，复印件3份，原件。）

结婚证（复印件2份，原件）

注：如果符合“满五唯一”，需要房东用身份证或户口本到市区打无房证明，并带上契税发票，买卖双方提供户口本以家庭为单位的所有人的资料，双方成年子女无需提供。

二手房交易流程

签订居间合同→→（7个工作日）→收集资料→→→预约面签→→→银行审批→→（15个工作日）→银行审批通过→→（当天）→过户→→（30个工作日）→领取不动产证→→（7个工作日）→银行打抵押表→→（1个工作日）→进抵押→（30个工作日）→→出他项→→（银行安排资金）→放款→→→房屋交接结