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承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗？怎么样？

租金,你要,房子承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗？怎么样？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 请懂行的人指教，不胜感激。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。

主要是要考虑出租的合同年限、租金费用、地段位置、房屋格局、装修投入、客户选择、出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？

现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改（一般毛胚或简装），比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。

比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。

投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。

所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构、酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。而盲目的投资也会带来了较大的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我之前在广州是做其他行业，但是欠账利润低亏欠就转行了，我就是看重现金流才加入几个朋友们团队做公寓合伙人，在广佛地区体量有3000套！这行利润不高细水长流但是很稳健，想要赚短平快钱不建议投，想要本金安全大于一切同时3年才能回本的项目可以投，月平均回报率在3%-4%，年平均回报率在30%-35%，前提是你的空置率和招租运营都挺不错的，因为和房东合同都签6.8.10年的，3年没回再延长半年，回本风险可由合同租期把控，！都因为竞争也很多，同时装修配置以及招租是个很重要因素，对于想要进入这个行业的人的建议是不要自己造桥造路单干，最好加入现成运营成熟团队做合伙人，人家把桥和路都造好了，你就给高速国路费买票付出一些利益就能保证投资成功

回答于 2019-09-11 08:43:50

做二房东，在流动人口多的地方，很赚钱的。你要调研下目标住户是谁？比如打工白领、工厂蓝领或学校里学生。再根据定位分隔装修装饰管理，再根据周边房租价格及自己条件定价。[来看我][来看我][来看我]

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在不好做！原房东算的可精了！算的比市场便宜200左右！投资可不少！风险还大，

回答于 2019-09-11 08:43:50

不好做，很多人非常抵触“二房东”，宁可找品牌公寓的中介也不找非房东身份的“二房东”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键看你是什么地段，比如你在上海某个繁华地段包下整个楼出租，那肯定赚啊，因为很多热门地段都找不到房子，而你去了一个偏远没人的地段租都租不出去，这个还得看你的地方的地段和人流量，跟房子打交道的东西全得看地段和流量，人多的地方就好，没人的地方就不好，所以得看你的地段和人流量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

挺好做的，我是2013年开始做包租业务的，但是，从2016年的时候，就没有在扩大做了，现在就是维持着之前的几栋楼在做了。

想做这个包租的业务，当然了，我是说正正规规依靠赚租金差的业务，不是那种骗人房租的事情。

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