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房子为法院首封，而土地为另一间法院首封，应该如何处置？

国家机关,财物,通知书房子为法院首封，而土地为另一间法院首封，应该如何处置？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子为法院首封，而土地为另一间法院首封，应该如何处置？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”依照上述规定，如果您所述房地均为同一执行人的，则查封在先的法院效力优于在后的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有优先处置权。事实上，之后的查封，根本就没有正式生效，只是轮候查封而已。法律规定， 已被有关国家机关依法查封的涉案财物，不得重复查封。不同国家机关之间，对同一涉案财物要求查封的，协助办理的有关部门和单位应当按照送达相关通知书的先后顺序予以登记，协助首先送达通知书的国家机关办理查封手续，对后送达通知书的国家机关作轮候查封登记，并书面告知该涉案财物已被查封、冻结的有关情况。

《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》1、第四十三条 已被有关国家机关依法查封、冻结的涉案财物，不得重复查封、冻结。需要轮候查封、冻结的，应当依照有关部门共同发布的规定执行。查封、冻结依法解除或者到期解除后，按照时间顺序登记在先的轮候查封、冻结自动生效。2、第四十四条 不同国家机关之间，对同一涉案财物要求查封、冻结的，协助办理的有关部门和单位应当按照送达相关通知书的先后顺序予以登记，协助首先送达通知书的国家机关办理查封、冻结手续，对后送达通知书的国家机关作轮候查封、冻结登记，并书面告知该涉案财物已被查封、冻结的有关情况。3、第四十五条 查封、冻结生效后，协助办理的有关部门和单位应当在其他轮候查封、冻结的公安机关出具的查封、冻结通知书回执中注明该涉案财物已被查封、冻结以及轮候查封、冻结的有关情况。相关公安机关可以查询轮候查封、冻结的生效情况。4、第四十六条 公安机关根据侦查犯罪的需要，对其已经查封、冻结的涉案财物，继续办理续封、续冻手续的，或者公安机关移送审查起诉，人民检察院需要重新办理查封、冻结手续的，应当在原查封、冻结期限届满前办理续时、续冻手续。申请轮候查封、冻结的其他国家机关不得以送达通知书在先为由，对抗相关办理续封、续冻手续的效力。5、第四十七条 要求查封、冻结涉案财物的有关国家机关之间，因查封、冻结事项发生争议的，应当自行协商解决。协商不成的，由其共同上级机关决定；分属不同部门的，由其各自的上级机关协商解决。协助执行的部门和单位按照有关争议机关协商一致后达成的书面意见办理。6、第四十八条 需要查封、冻结的或者已被查封、冻结的涉案财物，涉及扣押或者民事诉讼中的抵押、质押或者民事执行等特殊情况的，公安机关应当根据查封、冻结财物的权属状态和争议问题，与相关国家机关协商解决。协商不成的，各自报请上级机关协商解决。协助执行的部门和单位按照有关争议机关协商一致后达成的书面意见办理。7、第五十九条 本规定的“有关国家机关”，是指人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关，以及其他法律法规规定有权实施查封、冻结措施的行政机关或者具有管理公共事务职能的组织。 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信

回答于 2019-09-11 08:43:50

按时间，首封具有优先执行权，但如果查封前房子与土地分别抵押而造成现在情况的，两家法院应合并执行，二个原告按房地分别估值所占份额拥有抵偿权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大概率这是不可能的事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题不明确，房子和土地是属于一个业主还是不同业主，另外你是业主，还是申请执行人，权属不同，身份不同，都决定了这个事处置的态度和方式，如果房子和土地都是首封，如果是同一权属，就要看谁是优先首封了，优先首封就有优先处置权。希望上面回答对你有帮助，一站式争议纠纷解决法务要素交互，更有利于你问题的解决，有争议欢迎多交流。