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买婚房是选郊区的新大环境好的排屋好，还是城中心老破旧的自建房好？

郊区,房子,的话买婚房是选郊区的新大环境好的排屋好，还是城中心老破旧的自建房好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房价八千的县城，给儿子准备婚房，郊区排屋环境好，房型好，上学上班远，出行需要车;城内自建房距离最好的小学步行不到十分钟，离我们住的步行十五分钟，房型不合理，改造成本大，两处房价加上装修价格郊区排屋要贵30万

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的建议是选择城中心的自建房，当然前提是自建房必须有房产证啊，理由有四个：

1.城中心的房子离学校步行不到十分钟，应该算是学区房，学区房升值的潜力是很大的。中国做父母都不容易养大了儿子看孙子，等十几年后孙子长大了，你要负责去接送孩子上学，距离近是不是要方便很多。开车接送距离远接送时间就要多，开车的安全、成本都要考虑。

2.城中心的房子距离你家也不过15分钟的步行时间，你和儿子家互动也方便，万一有个急事十几分钟就过来了。如果儿子住的离家远估计一个周能到你家一次就很不错了。

3.中央发文定调要鼓励城中村改建，过几年这套房子列为拆迁房那就赚了。

4.城中心的房子配套必定是完善的，物价也要低于郊区的排屋。

估计你家中年轻人可能是想买排屋，排屋的优点很多确实适合年轻人居住。


1.排屋你在题目里也说了，房型好、户型好、绿化好。

2.新建小区年轻人多，容易交流。

3.新建小区周边交通方便，开车不会拥堵；老城区容易发生堵车，停车难。

4.你说的排屋我猜测可能是高层楼房吧，高层楼将来最大的一个问题现在还没暴露出来，几十年后谁去拆迁改造？多层房子拆了可以建高层有利润，高层房子拆了没有利润。

房子是用来服务于生活的，怎么选看你的生活态度了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1 ： 房子是用来住的，不是用来炒的。

那就先从自住的角度，来看“市区老破小”优势与劣势.“市区老破小”主要集中在内环内，40-70平，建造年代在1990年之前的老房子，通常都是些交通便利，地段繁华，附带学区等各种功能。只要内环的房子，去哪都方便，不会超过30分钟距离。但缺点也不容忽视，物业差，户型布局不合理，隔音隔热也让人抓狂，住在这样的环境里，没有一个好心态想必也是会很痛苦的。

2：那么我们再来看看“郊区远大新”的优缺点。 论房子的舒适性，一定是远郊房完胜的，平方直接翻倍不说，还是最新的房子，新房也就意味着用最新的建筑规范建造的，该有的都会有。但其他生活配套尤其是交通与教育配套都是无法回避的缺点。每天起得比鸡早去上班，孩子大了上学问题也不得不要面对。

这样看来，无论是“市区老破小”还是“郊区远大新”对于咱们刚需自住的人来说都有难以接受的缺点与吸引力巨大的优点。其实自住的话，选择还是比较容易的，毕竟要具体楼盘具体分析，只要回归初心，看你的具体需求是什么，让真正的需求来发声，一定能选到更适合自己的家！

说完自住，我们再来看看投资的选择。

3：从投资的角度，来看“市区老破小”优势与劣势。 相较新房，普通的“市区老破小”自身的房龄、户型、社区物业、周边环境等都有着难以让人接受的缺陷，使得房价上涨空间有限。尤其短期投资，只能靠房租收益，难有大的上涨。但还是有一些不普通的“市区老破小”，也就是大家口中的学区房，有稀缺的教育配套加持，涨价幅度也是相当可观的。因此，投资者如果仅仅是投资没有好学区的“老破小”则可能收益很小。尤其在城市不断扩张的今天，各类配套也都在不断完善，使“老破小”原来离中心近这一唯一优势逐步淡化和瓦解，不再具备优势，那么价格有可能不增反减。 4:再来看看郊区新盘的投资优势与劣势。 无论是自住还是投资，郊区的楼盘之所以不被大家看好的原因就是地理位置远，各种配套跟不上。但如今，随着郊区城市化发展，地铁建到了郊区，交通便捷起来也就带动了各类综合体、学校和医院等配套的规划建设，郊区楼盘的增值空间逐渐被看好。尤其是像武汉、苏州、天津等城市规划好，城市吸引力强，有能力在交通、学校、医疗、招商引资上进行大力开发和投入的城市，投资郊区的房子还是有收益空间。

总之，在一二线城市中，随着人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价很难跌下来。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数大中型城市房价还是上涨的。市郊的房子即使在短期内有所缺陷，但是随着城市发展的进程，这些缺陷会逐渐被改正的，投资潜力高于市区老破小。

以上仅代表个人观点。







回答于 2019-09-11 08:43:50

新房新气象，肯定是新房好

回答于 2019-09-11 08:43:50

买证件手续齐全，交通便利的房子就好

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