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卖房需要注意哪些东西?
中介,你的,合同卖房需要注意哪些东西?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、明晰价款
卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量,建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。
二、合理分配税费
实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的,因此在合同中对此应做明确约定。
三、有抵押情况的需提前通知
在出卖二手房前,应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务,买卖合同无效。
四、出租情况的需提前通知
因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的,出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人,提前通知的合理的期限一般为三个月。
回答于 2019-09-11 08:43:50
产权状况,楼盘信息,房子内部状况,朝向,格局等
回答于 2019-09-11 08:43:50
户型、通风、彩光、楼层
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答您的问题。我是一名有着11年工作经验的销售经理。对于卖房子除了在签合同时认真研读之外,还要成功规避自身风险。
主要有以下几个方面:
1、中介机构的选择或者私下交易
对于售房,回款和交易时间至关重要,所以要严选中介机构,尽量挂牌登记到一些比较正规的大中介公司。如果要是选择私下交易呢,无论是认识与否,最好在交易之前双方拟定一份合同,合同包含最终实际成交价、腾房事宜、户口迁出、过户税费缴纳等内容,以免后期产生不必要麻烦,劳民伤财。
2、中介机构你不知道的一些售房业务
房子登记挂牌时,中介机构会推荐多种售房业务,其中以“独家委托”最为常见。“独家委托”顾名思义,就是在一定时期内把房源全权委托到一家中介售卖,其他中介机构不能参与。这样之类业务,一定程度上会加速房产销售,但也限制了售卖范围。所以选择上,要三思而后行。
3、售房后期交易流程须知
房子交易上,一旦与买方达成一致,签合同交定金,办理房屋贷款手续等都会接踵而来。顾,合同签订前请详细了解后期交易流程,以方便及时追踪交易进度。
4、收取每批款项的时间
合同签订时,业主方有权利要求在合同内详细标注每批款项到账时间。为防止意外情况发生造成延迟收款,严重的,造成房产经济纠纷。
5、购房者资质的审查
中介机构常见问题发生,交易后期由于购房者资质不达标而终止交易的。在中介机构的霸王条款下,只有买卖双方相互退让,或者上升到法律层面去解决,中介机构一般只会坐收渔翁之利。与其在争论对错上下功夫,不如把功课做到头前。
综上所述,无论是售房还是买房,通过正规中介机构办理能有效降低交易风险。所谓专业之事交由专业之人办理,就是这个道理。
以上,就是售房需要的一些注意事项,希望能对您有帮助,如不尽事宜,可关注私信留言。
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