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卖房需要注意哪些东西?
中介,你的,合同卖房需要注意哪些东西?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 2006年买的房子,房贷全部还清,现在准备卖了在其他地方买,中介约好过两天谈卖房的事情,请各位朋友帮忙给点建议
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
预留杀价空间,付订金、若买方反悔,有权没收订金,反之若卖方反悔则必须加倍退还,其它相关一证见,比如身份证,印张,定金收据买卖合同等
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主卖房应该注意的问题:
1)房价:理性分析你的房子的实际价值。
注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数,不要被中介的信口开合给忽悠了)等。
2)放盘:尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10~20家店以上的,可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址),因为其管理相对规范。
千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里,因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部,难有经济和安全保障,另一个方面,它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。
3)心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4)观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5)签合同:一定要签广州市房管局最新版推介使用的“售房合同”(广州房管局网站上有下载)。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!!!!!
里面有许多不对等的霸王条款,对业主维护自己的权益十分不利。
你在合同的附加条款里一定要注明:“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同本合同无效,一切损失和经济法律责任由中介方承担。”
同时,要求要中介员的身份证复印件,先上网查证后,再签合同,很重要。
6)特别注意违约赔偿条款
不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同,说明有95%的可能,你的房价已经被低估了,起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些(这也是出现业主反价的原因,但中介还是吃到差价了)
7)注意合同中中介方的责任约定:若没有实质内容,则可以100%肯定你的房子被中介低价收进,准备“吃差价”了。
8)关于“委托公证”,中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”,采用直接过户。因为,在办委托公证,就等于把你自己的权力交给中介了,一但几年没有过户,中间出现的欠租,欠费、欠款等问题,最终的责任承担人是你原业主,因为房子还在你的名下,这点要特别注意,这方面的案例很多
回答于 2019-09-11 08:43:50
1)房价:理性分析你的房子的实际价值。
注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数,不要被中介的信口开合给忽悠了)等。
2)放盘:尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10~20家店以上的,可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址),因为其管理相对规范。
千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里,因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部,难有经济和安全保障,另一个方面,它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。
3)心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4)观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5)签合同:一定要签房管局最新版推介使用的“售房合同”(房管局网站上有下载)。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!!!!!
里面有许多不对等的霸王条款,对业主维护自己的权益十分不利。
你在合同的附加条款里一定要注明:“本合同格式内容完全应与房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同本合同无效,一切损失和经济法律责任由中介方承担。”
同时,要求要中介员的身份证复印件,先上网查证后,再签合同,很重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,注意中介公司橱窗信息的时效性。
第二,考察同区域同档次相同房龄的房产价格。
第三,以买房者的身份去不同中介公司进行询问。
第四,报价时要略高于市场价格。留出议价空间。
第五,卖房一定要选择。口碑好,服务规范的中介公司。
以上五点是对大家卖房前,应该注意的东西。
售房中,要注意新签订定金协议。定金协议一定要是宝盖头的。不要签言字旁订。这样对买卖双方都有约束力。
最终的售房价格取决于市场行情与消费者出价。所以,前面五点非常重要。是你对市场行情的一个了解。当你了解市场行情,要与购房者出价相比较。有自己的心理预期。结合自身情况谈判时,进行议价!
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