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卖房需要注意哪些东西?
中介,你的,合同卖房需要注意哪些东西?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、明晰价款
卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量,建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。
二、合理分配税费
实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的,因此在合同中对此应做明确约定。
三、有抵押情况的需提前通知
在出卖二手房前,应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务,买卖合同无效。
四、出租情况的需提前通知
因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的,出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人,提前通知的合理的期限一般为三个月。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,买房子是所有人人生中的大事,买房需要多注意,1.产权不清晰的房子,2.没有房产证的房子,3.有债务纠纷的,4,被法院执行的5.就是顶账房,
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、产权问题要清晰,在交易之前解决产权存在的隐患,为购房者带去一个健康安全的交易环境。
2、如果是委托中介卖房,作为卖方,在与中介公司合作时,要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限,切勿全权委托。
3、书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担,进行买卖的时候最好是双方本人亲自到场交易,避免产生纠纷。
4、不要太快或者过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格,在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
唉,现在我今天看到了很多两条片子,有一个是买二手房的骗子,有一个是买一手房的骗子,所以也不知道是真的假的,还是我心里也有点呆呆,就是怕遇到骗子,一个是开发商把那房子卖了两次,买了三次,有一个是中介的服务员,把把你的首付款弹掉,这两个是真的,都很坑,你没有办法的,就看命吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答你的问题。一个有着10年房产销售经验的人员来说。对于卖房子来说除了售价之外,还要注意回款时的等等纠纷。
第一:要制定一个合理的价位
咱们卖房时,要了解一下自己房子的市场价位。参考本小区同楼层的其他人的售价,或网上查询同地段同楼层的售房单价,给自己的房子定一个合理的价位。不然价位高了很难出手,价位低了自己损失。最好找一个靠谱的中介估估一下价位,结合一下自己的实际情况而定价。
第二:自售还是中介机构的选择
如果选择自售可能销售周期长些,毕竟自己的人脉圈子要少些。挂到网上的话可能每天要接触很多不靠谱的买家,还要投入大量的时间和精力去应付那些中介及看房者,造成无效电话多,不分场合和时间看房,造成身心疲惫容易被压价。
如果想尽快售出,就找一家靠谱的房产公司,签署独家代理。他们会制定一个符合市场行情的价格和销售计划,让您的房源得以最广泛的推销,这样能尽快回笼资金,只不过要付出一定的佣金。
第三:注意合同签订时的条款
房子价格谈好后,签合同时交定金时,最后违约条款要写明。首先要注意一下价格别写错了。过户税费谁承担及承担多少,要约定个过户时时间,避免万一买方不想要了,产生无限期的拖延。如果要按揭的话,那就要找一家靠谱的房产公司,提前查定好买方的购房能力,别到时候过了户买方贷不出来款产生纠纷。
第四:交易过程中的流程
到过户阶段一定要小心购房者的房款(按揭的要备齐首付款,及贷款银行的贷款金额)是否到位。一般为了避免交易纠纷,不动产交易大厅要监管房款。现在基本都是一条龙服务,过户一周内不动产证下来后,即可领取了。
第五:房屋交接事项
最后房屋交接时对于买房就比较轻松了,一定要按照合同约定的流程及时间交付钥匙。交付钥匙时,要按照合同约定留下的设备设施及物业接清单据要一并给买方。双方握手交易完毕。
希望我的答复对你有帮助!
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