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目前,居住在四线城市郊区、房价13000,市区20000,你们呢?对未来房价走势有何看法?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
我所在的地方是桂林市,虽然名气不小,也是实打实的三四线城市,本地上班族工资基本在3000到5000徘徊,工业基础弱,旅游业增长缓慢,城市经济实力排名也不断下滑,这里的房价市中心在8000多元/平米,所谓郊区大概5000元/平米左右。
对于未来房价走向问题是许多人比较关注的问题,也挺复杂。以前十年,甚至30年,房价只有一个字“涨”,尽管短期出现了回调现象,但很快又被一波更大的涨幅覆盖。
可从2018年“房住不炒”概念提出以来,大家对房价的预期一点点发生了变化。原先坚定的看涨的人群,信心也没之前那么坚定了。有一些转向了悲观。
我认为未来房价走势有三大特点。
1、本轮上涨的大周期基本结束,整体房价进入调整阶段,全国范围内房价的猛涨情况不会出现。这个调整又分区域,分城市而不同。之前上涨过快的城市,现在都出现了不同程度的回调,比如环北京一些区域,又比如郑州、南宁等区域型城市,而回调的时间充满了不确定。乐观也许一两年,悲观三五年。
桂林市郊区房价也出现了回调,从2018年到19年底,灵川和临桂的房价至少回落10%。主要是购买力不足。
2、经济和人口是绕不过去的关键指标。经济实力强的区域房价一定比经济落后区域高。人口集中、净流入多的区域的房价,大概率比人口净流出的区域有潜力。楼主所在城市郊区房价过万,肯定也是有这方面的原因。单靠炒是支撑不了高房价的。
同样,桂林作为世界旅游名城,房价至今未破万,不是地方政府调控的功劳,是真涨不上去啊,实力不允许。
3、大环境中的政策因素及经济形势。如今看衰楼市的人群不断增多,主要由于这两个原因。从当前中央对待房地产的态度看,依靠刺激房地产来救经济的概率很小,过度依赖房地产的弊端已经显现,为了经济长期的发展和稳定,短期必须忍痛割爱,让楼市软着陆,最好能够通过自身市场调节,让房价回到合理空间,让大众摆脱对房地产的疯狂迷恋,市场回归理性。
而经济因素也是影响房价走势的重要原因,当经济以8%、10%年增长率往前狂奔之时,房价不涨都难,大家手里有钱,衣食住行是第一波受益的,更何况房产还有资产增值保值这个功能。
而经济形势不好的时候,人们没钱,对未来预期也不看好,不敢花钱,现金为王。房产这种大宗商品自然遇冷。
综上所述,房价短期看平、看跌,当下不少地方正经历下跌,对于投资性需求或改善需求的,可以先等等,不着急。
长期看稳,房子终究是商品一种,这轮调整过后,相信楼市会回归理性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一能一概而论,房市是政策市,你在中心城区2万一平,郊区1.3万一平,政府招商引资力度大,为了提升郊区评估价和税率,政府加大对郊区公共资源投入,形成了城市多中心,后建设的公共资源肯定是比老中心要先进得多,评估价上去了,开征房产税财政得到更多的税收,如果是衰退的城市总是抱着一个中心,守着老的公共资源迟早也被淘汰。(因为城市不发展,子女无法就业,到其它的城市去了)
回答于 2019-09-11 08:43:50
坐标成都,居住在双流,目前主城区房价2w+,双流也是1.6左右,我认为未来的房价走势不会再有暴击的存在了,未来几年内都是稳字当头,一城一势。首先,在刚刚结束的中央经济会议上重申了房住不炒,在大基调上明确了不可能全面放开调控。其次,在房价横盘期,购房者、开发商的预期都会有所调整,不会再像前几次周期那么激进了。再次,中国经济结构已经在发生一些很好的转变,新技术新金融带来的新经济已经在消弱房地产的影响力,房地产这柄对经济发展巨大的双刃剑在发挥披巾斩棘的作用的同时,所产生的巨大风险已经在强大的社会主义国家的宏观调控中逐渐被控制住。具体到成都,作为一带一路内陆高地,国家级城市群核心,新一线榜首,我认为成都的房价在稳定的基础上会随着经济的快速发展而相应的增长,目前的横盘期,适合以旧换新然后长期持有!
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年8月的时候,中央出了一个关于城市化的文件,这个文件里提出了一个以前没提过的政策,就是将来要鼓励中心城市以及围绕中心城市的城市群发展。
而其它城市去承担农业安全的功能、环境保护的功能,以及保障国境安全的功能。这句话是什么意思?
意思就是将来更重要的经济发展,包括城市规划、资金等等,都会更多地往中心城市去投。
比如说往北京、上海、深圳、广州、武汉、郑州这样一些中心城市去投放,包括大量的人口也会往中心城市集中,同时中心城市周边,比如说深圳周边的东莞、惠州这样一些城市,可能也会是重点。
我们知道中国一共有2000多个县,这就意味着有2000多个小城市,除了重点城市,其他的地方就是要保障农业安全,也就是说你把地种好就行了。
我们知道中国有几十万个村子,每天平均有几十个村子消失。
很多人如果回老家就知道,很多老家的村里只剩下老人了,甚至有的村子连老人都没了,整个村子都空了。
像这样的地区将来就是种好地就行了,保障农业安全。还有环境保护,把青山绿水搞得漂漂亮亮的就行了,还有靠近边境线的保障边境安全,这是一个非常重要的政策变动。
中国以前提出的是城镇化,以前中国政府是不愿意让太多人进大城市的,所以一直在限制大量的人进入大城市,当时的提法是大中小城市协调发展,鼓励很多人不要来北京、上海,你去你的老家,进入中小城市。
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