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叠墅也是别墅,买叠墅风险有多大?
别墅,独栋,都是叠墅也是别墅,买叠墅风险有多大?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
面宽与尺度
叠墅初始阶段形态类似于长进深的联排产品,虽然有纵向空间,但如果单层开间太小,很容易形成压抑感和闭塞感,而且对整个房间的通透性和采光效果都会造成一定的影响。
赠送和搭售
受“限售价、竞自持”的影响,市场上对地下空间的开发策略开始出现了从“赠送”向“搭售”转变。比如原本作为“赠送面积”的地下室,现已被纳入“建筑面积”。所以购房前要确认清楚地上、地下各自的赠送比例,以免吃了哑巴亏。
楼层的选择
往日在三叠产品中,下叠被大家所公认,上叠次之,而中叠比较尴尬。因为下叠有入户花园和地下空间,溢价也最为明显;上叠会赠送露台或楼阁;但中叠就很难出彩,甚至有项目直接当作平层来打造。
目前中叠和上叠的附加价值明显提升了很多,比如现在有的叠墅户型可以实现上、中、下叠三个户型都配有入户花园和地下空间,并实现了独门独院。
除上述外,还需要注意的是,这些赠送空间的实际使用情况。比如赠送的阁楼,高度如何,能否改造;赠送的入户花园究竟是在地面,还是在负一层,如“升龙桃花源”项目是通过下沉路面来实现,刻意模糊首层和负一层的界限。虽然采光没啥问题,但在视觉和心理感受方面会有一定的影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买叠墅不如买大平层
回答于 2019-09-11 08:43:50
叠墅其实就是多层洋房,与别墅比差远了。叠墅除了一层跟别墅有相似之处,网上就没有别墅的优势了,没有院子,共用过道,电梯,以及其他的都跟多层没有什么区别,只是面积大了点而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实买什么房子有多大风险,跟房子本身关系不是特别大,当然了除非是一些特别的房子比如说拆迁安置房,主要还是看地段和交通,周边配套。
叠墅本身属于高端改善型住宅,无论是国家型的政策也好,地方上的政策也好,都属于抗跌型的住宅,所以,楼市不好的时候买高端住宅是一个好的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有正规土地、规划、建设手续,合法途径购买,产权证照齐全有啥风险?!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1,联排和叠拼都是别墅的一种形式。
2,联排别墅位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户。在西方,联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。大多数属于高消费人群。
3,它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般独栋称为别墅,联排是排屋,叠墅说的好听点,其实就是上下两间套房打通了
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