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叠墅也是别墅，买叠墅风险有多大？
别墅,独栋,都是叠墅也是别墅，买叠墅风险有多大？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
叠墅挺好！邻里干扰很少，又不会太冷清。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别墅大致分为独栋别墅，联排别墅，叠拼别墅几种类型，价格方面独栋最贵，叠拼相对价格低些，购房风险在于第一手续是否齐全，如果是正规土地，五证齐全，购买房子是没有什么风险的。
其次叠拼别墅介于联排和洋房中间，属于过度阶段，购买的客户群以改善型居住居多，同时也因面积灵活，容积率低，绿化好等因素受到市场好评，购买群体还是挺多的。
国家目前已经停止别墅项目审批，后期叠拼别墅肯定抢手，综合来看没有什么风险。
希望大家补充。
回答于 2019-09-11 08:43:50
叠墅其实属于鸡肋产品，说白了就是原来的跃层或者叫复式换了个马甲，以墅累产品自居博取客户眼球。
目前内地的墅类产品大致可分为四类，包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠墅。独栋别墅属于真正意义上墅类产品，通常占地面积比较大，花园宽阔，私密性好；双拼与联排属于独栋衍生的产品，源于城市土地的稀缺，为了减少占地面积，而将两栋别墅连体建设即为双拼，多栋连体则为联排。双拼与联排基本上还具有别墅的大部分特征，只不过前后院相对小一些，私密性差一些。叠墅则完全不同于前几种产品，一般是建成四层结构，一二层为一户，三四层为一户，前后院配有两个极小的花园，一般分别属于上下两户。这个所谓的叠墅其实就是过去的跃层（复式）住宅加了个花园小马甲，事实上还不如早期开发的带花园的多层洋房的一层。一般这样的一层的花园还是比较大的，其居住体验可能反而要好一些，只不过新建小区已经找不到这样的产品了。
从价值来说，独栋、双拼、联排、叠墅由高到低，性价比最差的就是叠墅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
叠墅，严格意义上讲不是别墅，包括联排别墅也不应该叫别墅，叠墅边户院子大，性价比高，在我看来独栋的才叫别墅吧。题主问的问题有点儿看不懂，你买的房子只要有合法手续，有什么风险呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
新型别墅与传统别墅究竟有什么区别？
如今市场上的新型别墅五花八门，很多所谓的新型别墅，无天无地，还不能独立入户，顶多算是低密度的复式洋房。甚至有些只能算折叠式洋房，简直是为了实现上下层而强制呈折线式区分开，并没有别墅本该有的属性。
当前相对流行并受市场认可与传统别墅略相关的是叠墅。顾名思义就是“叠加式”的别墅，简单地理解就是把两户或者三户别墅叠加在一起。如果说传统别墅重在横向的延伸空间，那么叠墅则是致力于纵向的空间拓展。
叠墅建筑层数有两个方面：地上建筑层数和地下建筑层数，其地上建筑层数会直接影响到项目的总货值。所以在满足客群定位的前提下，往往就高不就低。
目前叠墅市场上以6层三叠的产品居多，其中1-2层为下叠，带地下室；3-4层为中叠，配空中花园；5-6层为上叠，带露台。如荣耀府4层双叠比较少，8层四叠的产品也不多。
对于开发者而言，开发叠墅产品有助于规避政策对传统别墅的限制，同时能够实现项目总货值的最大化。叠墅产品单元体形小巧，楼栋间距也小，规划布局灵活。尤其对不规格的地形，叠墅适配性更好，对边角空间的利用更优。
对购房者而言，相比传统别墅，叠墅门槛更低。目前南京很多叠墅走经济型路线，以110-220平以内的户型为主。相比以前动辄三四百平的别墅，目前的叠墅户型亲民很多，接地气
除此外，叠墅使用率极高，这也是叠墅跟复式洋房最大区别，一般复式洋房使用率是高达100%，而叠墅可以高达200%。
以下图为例
该户型计容面积为169平，通过挑空和架空层，再加上屋顶露台，整个赠送面积高达170平，以至于实际实用面积高达339平，使用率高超200%。是不是你也觉得很划算呀，继续下看还有惊喜哦。
买叠墅需要注意些什么？
叠墅的价值
市区＞郊区；有景观＞无景观；四层＞六层；大尺度＞经济型；其中的原因，不用多解释，相信大家都懂的。
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