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最近想买套房，人在外地工作，暂时不住，买公寓还是住宅好？

公寓,住宅,都是最近想买套房，人在外地工作，暂时不住，买公寓还是住宅好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

肯定买住宅好啊，因为

1、公寓产权是四十年的，到期交费续期，这个到时交费不可预估多少钱，有可能很高呢，你是交还是不交呢？而住宅70年产权，到期直接续期。

2、公寓的水电费用都是非常高的，不是民用费用，而且很多公寓不通气，如果住家肯定不方便的。住宅是水电气三通的，费用民用也便宜。

3、公寓很多都是办公性质或是作酒店的，里边人员比较混杂，自住的话安全性不高。而住宅相对单纯，很单一，安全性高。

4、公寓如果交易的话所收取的交易税非常高，有的地方甚至都有高达公寓总价的百分之30，而住宅的交易税一般只有百分之一二。

回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅，年限长

回答于 2019-09-11 08:43:50

酒店公寓水，电，物业费比较高，一般升值没有住宅房快，还有如果你以后想卖了，酒店公寓交的税很高，是按到你当初买入的价格，现在你要卖掉这中间的差额的百分之35到40左右来交税，如果是住宅房子只要你是满五年了或者是唯一一套房子还不能交税，这个交税要看你具体情况，基本上大致是这样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是住宅，产权不一样

回答于 2019-09-11 08:43:50

买住宅最靠谱，增值收益快！实在要买公寓的话，就买70年产权住宅性质的，千万不要买40年商业性质的公寓，成本太高，以后很难出售！

买房不易，且买且珍惜！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅

回答于 2019-09-11 08:43:50

首选住宅，如果限购城市，尽量选择住宅；住宅与公寓的差别：

1、房产性质：住宅带学区可以落户口，公寓（商务、商办）不能分配学区同时不能落户；

2、产权年限：住宅70年产权，公寓分商务公寓40年、70年产权（住宅用地建公寓），商办公寓40年、50年（工厂用地改商办）、70年产权；

3、税费：公寓二手交易税费比住宅高很多（附图：深圳税费表）；

4、限购、限贷政策：住宅各城市限购政策不一样，全国限贷两套；公寓全国不限购不限贷（对于限购城市不能买住宅，只能考虑公寓）；

5、投资增值：住宅更加符合中国人的需求，公寓在经济高度发展 土地资源稀缺经济中心才有价值，而其他区域的公寓增值都比住宅小；

6、居住舒适性：住宅容积率低，有小区花园、游泳池、会所、游玩配套等；公寓容积率高、无花园、居住密度高、一层多户。

综合以上六点，可以选择适合自己的，建议首选住宅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房比较好吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓生活成本高，配套齐全，如果你买来投资的话公寓租金回报率高于住宅但是脱手速度住宅更好，建议买住宅划算一些

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