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有200万，投资买店面付首付好，还是买理财好？

商铺,店面,自己的有200万，投资买店面付首付好，还是买理财好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买了店面按揭10年每年还要十几万，买理财每年收益应该还不错？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也刚好买了一个商铺，145平米，铺龄15年了，含税450万，年租金30万，五线城市中心地段步行街，成熟商圈。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有200万投资买店面好？还是去买理财好？

我觉得这个可能要分情况，如果你200万投资的店面，如果好的话，我觉得完全是买店面更好。

但是我并不建议你去付首付买店面，而是把这200万全额买店铺。

因为店铺它的增值有两部分，所以我们我们分2点来讨论。

第1点，我们来讨论店铺的租金。

如果是单纯理财的话，我们举个简单的例子，理财的资金一般来说它大概是5%~6%的年化。但是投资店铺它的年化是大概是多少？投资店铺的年化大概是7%~8%。

就是如果你买一家店铺，如果租出去基本上一年能收回去，自己本金按利息来说的话，可以自己的收入可以增长7%~8%，但是如果你买理财的产品的话，那你的年化仅仅是5%~6%。

相比较而言200万的收入，如果多个1%~2%的年化，我觉得完全是可以接受的。

第2点，我们讨论店铺的隐性增值。

另外店铺并不仅仅是说它是一个年化收入店铺，还有另外一个隐性的资产增值，就是说它店铺店面会升值。如果你的店铺店面升值了的话，就不单单只是你租金的收入，而且还要一个隐性的叫店铺增值的收入。

所以如果要投资店面，你首先要考虑零点一点，就是店铺的隐性增值，它有没有这种条件会增值，另外一点就是，你要看一看这个店铺它的租金是多少，有没有达到年化有7%~8%，如果没有达到这种年化的话，那店铺的位置基本上是不好的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

费那个脑筋干嘛？200万定存，一年接近9万的收入，可以很悠哉了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题，我是微观见真章。有200万是应该投资店面还是理财？依照我个人观点是买有价值投资的区域的住房和理财同时进行合理的资产管理。

那么我们就来看看200万资金应该如何合理使用才能产生最大化的收益。首先我们来看看投资房产和理财的优势以及风险问题做详细的比较。

投资房产属于低风险高收益的投资【稳定】

投资理财属于高风险高收益的投资【不稳定】

投资房产门槛比较一般，没有技术要求。

投资理财门槛比较低，技术要求极高。

投资房产收益非常高，按照目前投资房产的大部分人来看，至少赚个百分之三十以上很普遍。

投资理财收益非常低，按照目前投资理财产品的大部分人来看，保本都非常难，更别谈高收益了。

通过上面的详细对比不难发现，有200万资金投资店面比投资理财更合适，低风险高收益。所以个人建议如果有200万的朋友还是尽量投资房产，那么有些人还想知道如何投资店面更赚钱？这个就涉及到房产的专业知识，我这里也给大家普及一些如何做到用最少的钱买最好的房。

1选择有未来地铁或者高铁的规划路线的路段投资店面【地铁一响黄金万两】

2选择周边配套比较齐全的地段投资店面【配套齐全才能聚集人气更利于做生意】

3选择人流量较大的地段投资店面【店面出租不用愁，每月租金送到手】

4投资店面的面积不要不要超过60平方【前期好出租，未来升值好出手】

我已经写的非常详细了，希望各位看客能点个赞或者关注，想要投资店面的还可以在下方评论，我还可以给你讲解的更透彻！祝大家身体健康，万事如意。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当前的环境下，别买商铺。

商铺投资处于低谷

以前俗话说“一铺养三代”，现在真真切切变成了“一铺坑三代”了，就拿我家为例，有一间60平米的铺面，目前市价大约150万左右，一年房租目前是4万元，租金的收益率低至2.67%了，就这么的租售比，房客一年内已经换了第三个了，大家生意都不好啊；其实不仅仅是我家里情况这样，全国都这样，甚至家里的情况还稍微好一点，就租售比来讲，四个一线城市的租售比没有超过2%的，二三线城市勉强3%，再往下低的城市，由于总价便宜，租售比勉强超过3%，惨不忍睹啊，所以，投资商铺用来出租是不划算的。

那么再来看下商铺增值的部分，现在全国的房地产经过了近十年的快速上涨，此时大多都处于牛市顶部横盘的阶段，横盘调整完成后，除了少数经济好和人口净流入的城市外，其他的城市都将会步入下跌的通道，而且商铺的交易税费极高，就增值来看，商铺甚至不如住宅。

低风险理财如何

在现如今经济大环境下，还是持有低风险资产是上上之选（要顺势而为，不要和市场作对），那么现在的低风险资产中，定期存款3年期的利率都可以达到4%-5%，而如果是大额存单或者协议存款，可能还要高一点，就基本无风险的存款来看，其利率都超过了商铺的投资收益。而且在收益高于投资商铺的前提下，保持了高流动性，如果经济情况好转，有好的投资机会，可以及时的抓住机会。

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