您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买全款房两个月拿不到合同正常吗？

合同,有的,开发商买全款房两个月拿不到合同正常吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买全款房两个月拿不到合同正常吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

说实话，如果你是全款买房，在两个月的时间还没有拿到房产合同，确实有点不太正常。

但是这里有一个问题必须了解清楚，你是已经签订了网上商品房买卖合同后，没有拿到房产合同？

还是你买房付清了所有的房款，却一直没有进行网上商品房买卖合同的签约，所以也拿不到购房合同？

因为以上的情况是两种完全不同的概念和结果。

第一，如果是付清的房款，却没有及时通知你去签约。

如果是这种情况，那你首先需要去开发商那边了解，是不是你所购买的房源，还没有拿到预售证，属于开发商违规销售。

有一些开发商会在没有拿到预售证的情况之下，提前让客户缴纳定金，缴纳房款来锁定客户。

其实国家规定没有预售证，五证不齐全，开发商是不得进行销售，更不能收取任何形式的放款的。

如果是因为开发商没有拿到预售证，而提前收取房款，导致你两个月以后还不能进行签约，那么你就要注意风险的防范，及时去跟进沟通，要么退房要么向主管部门投诉解决。

第二，因为当地政府限价，导致的延迟签约。

因为目前国内有很多城市一直还实行比较严格的限购政策，同时也执行比较严格的限价政策，限价政策的是当地的房管部门，对所在区域的各个楼盘的房价，都有一个严格的把控跟监督。

所有的楼盘每周签约几套房源？每次签什么价位的房源？每个开发商每次轮到多少名单，都是由上级房管部门直接监控直接发放名额。

如果是因为当地的限价制度，导致楼盘签约没有及时跟进，还在属于排队跟进过程当中，那么相对来讲风险是可以忽略。

第三，你已经进行了商品房买卖合同的签约，只是开发商的营销部门还没有让你去领取合同。

一般在商品房买卖的整个签约过程当中，当客户完成了所有的网上签约手续，并提交了所有的资料证件后。

那么售后部门就会把这一些资料先去开发公司盖章、然后再去送房管局等几个相关部门备案审核。

当所有备案手续完成之后，售后部门会把所有这些合同拿回来放档案室保管。那么这个时候其实因为所有的签约手续都已经完成，很多售楼部会让客户到交房的时候才来领取这个合同去办理房产证。

如果是这种情况，你只要签订了《商品房买卖合同》，那么现在暂时是否拿到合同影响不大。

以上是每个房产公司在销售过程当中，没有拿到合同可能会发生的几种情况，你目前要对照后了解你属于哪一种情况，然后去销售员那边确认核实。

【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果说开发商五证齐全的情况下，交全款当天就可以备案的，可以直接拿到备案合同，两个月没拿到，说明手续有问题啊！这种情况你要注意啦，发票，收据都全不全，房子有问题是可以退的

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们要了解楼盘的收栋楼的日期，为什么没有收楼，是不是日期未到统一收楼，如果大楼盘要求是统一收楼，验收五证一书齐全可以收的。没有规定全款或贷款可以早点收楼的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说实话交了全款两个月拿不到合同肯定不合理，看你签订商品房买卖合同，还是没有，如果没有签订看开发商五证齐全不，没有五证马上就要求开发退款，没有合法手续就销售，如果签订合同啦要求开发商去住建局做合同备案然后你就可以拿到合同啦

回答于 2019-09-11 08:43:50

要了解是什么原因拿不到合同，有的开发商是按顺序分批备案的，有的是及时备案，有的是统一在什么时间备案的，是会有一些情况暂时拿不到备案合同的，可以咨询销售办理进度。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是什么原因，在付款之时不先签合同，再办房证？如果是新商品房，集中一起办，也属正常。