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我现在想要到农村去买房，但我们这的农房都确权了，请问怎么才能买到确权过的房子？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我现在想要到农村去买房，但我们这的农房都确权了，请问怎么才能买到确权过的房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对所问，试答如下供你参考： 一，农村农民一户一宅，现在己基本确权到户，一户一宅也是现行农村农民使用，居住宅基的基本政策。 二，到农村买房，两点要注意，一是实体合法，房屋是他人受法保护的不动产。二是买卖中程序要合法。 住房是农民的不动产，谓实体。住房有合法，有效的土地使用手续。另外，甲村农民到乙村买房，房屋可以买卖，但要符合基本的要件。 三，农村住房买卖与宅地使用是两个概念，此问，中间有些法律关系，请你读读《物权法》，《士地管理法》等，这对你到农村买房有用。 由上，宅地所有权在村上，房屋产权归私有，但是必须持有合法的资质，资格。否则，你买了，说不准摊上事来……。






回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地主权归集体，非夲村村民不能买卖。房子是个人财产，可以买卖。但是，买了房子不等于将下边的宅基地也买走了。宅基地的承包权，使用权仍归原主，所以，说是你买了房子，实际上是租了房子。房子毁了是不允许再建的。你买的房到此为止。你把这事整明白了，和房主商量好价格，可以成交。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你在为推动农村土地买卖而代言？

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要想了，学习一下有关政策。否则成了竹蓝打水

回答于 2019-09-11 08:43:50

重点要围绕房源、购买资格及价格做文章。

第一，必须明确愿意转让的产权农房，目前还并不是太多。

就目前的农村来说，闲置的农房数量较大，而且大多也是正式确权的，所以有合法产权的闲置农房好找，但产权所有者是否有转让的想法，还需视具体情况而定。这是因为随着农村建设用地的紧缺，以及乡村振兴战略的实施，人们对宅基地及农房的期望值越来越高，总认为宅基地及农房一是升值空间还比较大；二是保留有农房就有退路，待农村发展得非常好时，还可再回农村，所以对于闲置的农房想要转让变现的不是太多，哪怕是房屋已破烂不堪，也要等待观望。况且就目前的市场行情而言，农房的转让价格总体较低，于是群众宁愿继承闲置也不转让变现。

第二，必须明确购买农房须要达到相应的资格条件，不能像商品房一样可以任意买卖。

农房只能在本村村民之间进行转让买卖（极个别改革试点地区才允许跨村交易），既然是本村的村民，那就得是该村的农村户口人员，城镇户口人员仍然不能购买农村的房屋，这一点相关部委于今年又再次进行了重申。

第三，必须明确农房买卖是双方之间私下协商，不像商品房那样明码标价。

在协商价格的过程中，也可以请中间人搓商，但具体以怎样的价格才能达成买卖协议，还是双方协商的结果。不过有一点可以肯定，想捡便宜难度还是比较大的。

（本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

自1999年《土地管理法》实施后，就明确规定“禁止城镇居民在乡村购置宅基地”。1999年7月，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》也规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

所以，作为城镇居民要到农村买房，这条路是堵死的。除非你通过继承方式合法取得房屋所有权，按照“地随房走”的原则，间接取得宅基地使用权。

如果你想在农村有房可住，可以通过出租方式合法使用。农村村民出租住宅的对象不受集体经济组织成员身份的限制，你可以通过租用方式来使用农村住宅。

中央农村工作领导小组办公室、农业农村部下发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

这就是说，你可以向农村村民租赁经合法取得的房屋，租赁期限不得超过20年，到期后可以约定续期。但是，农村村民出租住宅后，不得再申请宅基地。

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