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买二手房合适还是新房子合适？有什么注意的吗？
二手房,新房,房子买二手房合适还是新房子合适？有什么注意的吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买房子是一件重大的事情，涉及了我们的金额非常的多，而且选择不好也会影响到我们以后的生活情况，所以购买房子必须要了解好新房的优点和缺点情况。
新房和二手房的选择往往都会困扰着我们，其实是根据自身的情况来选择新房还是二手房
购买新房和二手房的优缺点，今年在什么时间段购买房子是最合适的时机？
一：购买新房子和二手房的优缺点。
新房和二手房有各自的优点和缺点，我们要根据自身的情况来选择合适自己使用的房子。
1.新房子的优点。
①产权时间长，现在购买房子都是在近几年内拿地的，房子在70年产权对比中尤为突出，通常从开发商拿地到交楼到我们手上，我们使用时间还有65年到67年之间。
②户型设计合理，户型设置上现在都是设计的比较紧凑合理，我们现代人的生活需求，89平方的三房，96平方的三房，110平方的3+1房，都是非常实用的。
③楼层随便选，新楼盘开发一般房源量都比较充足的，根据自己的需求情况选择低中高楼层。
2.新房缺点。
①烂尾楼情况，购买新房子，我们最担心的就是购买期房，开发商还没有建好，就已经出现了倒闭情况，这时候我们钱没有了，房子也没有了。
②质量问题，购买新房子我们观看的都是样板房，无法看到我们以后交楼那套房子在其中会隐患着一些漏水情况，和刚交楼时间就不长就出现裂缝。
③配套设施跟不上，配套设施肯定暂时没这么快，跟得上的一个城市，从开发到成熟最少需要5年时间，如果小区发展情况没这么好，则需要10年时间。
④公摊面积大，现在房子建的楼层越来越高，有两个电梯口两条楼梯，所以我们的房屋公摊面积就没有，之前那么小了变大了。
3.二手房的优点。
①即买即住，急需用到房子的消费者可以购买二手房，整个交易流程大概就是两个月时间就可以居住到房子里面去了。
②质量可以肯定，房子在观看的过程中，我们可以看到是否有漏水裂痕这种现象出现。
③生活配套完善，经过多年的时间沉淀，生活配套，交通配套，教育配套，医疗配套，都是目前在周边，较为成熟。
④房源选择的多样性，根据自己的经济能力，选择不同的小区购买房子，而且在户型楼层朝向都可以进行一一对比。
4.二手房的缺点。
①贷款时间，很多小区由于老旧了，银行批款的时间只能贷款20年，甚至更短的15年而已都有。
②物业管理差，小区物业管理大多数都是在40周岁以上的人员在大理小区，而且小区的停车位内部设施都比较差。
③居住舒适度差，二手房居住区速度差，主要是物业管理不完善，有老鼠的情况出现。
④升值空间小，二手房由于经过这么多年的时间沉淀产权时间短了，甚至空间也自然在减少当中。
……
购买一手房和二手房，我们首先要确认他自己能否接受这些优缺点情况，观看哪个更符合我们自己使用，在二手房缺点这块指的通常都是在2000年之前的，小区比较老旧的我们购买二手房尽量控制在5年内的二手房。
二：今年在什么时间段购买房子最合适？
购买房子选择一个合适的时间，可以为我们省时省力省心，其中最关键的一点还是为我们结下的金钱，基本上可以够我们作为其他用途了。
1.购买一手房。
房地产开发商经过于几个月的时间沉默一下子来到了5月份，现在我们看到各种新闻渠道房地产已经在逐步的恢复当中了。
最新的数据中心是我国70个城市当中有33个城市的房价还在上涨的趋势当中，有4个城市的房价保持持平，有33个城市价格已经出现了逐步回落现象。
根据自己在不同的城市选择购买资金上也有点出入，在国内一二线城市购买房子的时间在七八月份相对优惠比较大，这段时间开发商面临着1.46万亿的还款金额，所以需要资金准备，比较足，优惠也就自然大。
在三四线城市由于持续政策的推动下，今年的房价已经出现逐步的回落现象了，在今年年底购买的时候也是开发商清仓，因为很多知名开发商在逐步的退出三四线城市的房地产市场了。
2.二手房的购买时间。
二手房的购买时间上并没有像一手房一样，有个准确的时间，主要是二手房都是个体，他们急需用钱的时候的时间都不确定。
目前我国一二线城市也有逐步地区发现了房价不稳定的现象，深圳的西边房价上涨了20%，深圳的东边龙岗房价却下降了五六十万。
广州也是同样的情况，中心区地段房价还在继续的上升当中，而郊区位置房子的价格在逐步的下降当中。
在一线城市，最激动的是要购买房子的人员，觉得房价会降，但是卖房的又没有出现着急的现象，房子的价格还是在站得很硬。在一线城市的房子购买时间，我们只要看看到有合适的房子就可以购买了，毕竟一线城市还是有上涨的动力空间的。
三四线城市的房源量大增，比去年同期增长了198%，已经出现了有价无市的情况，主要是受到疫情的影响，很多公司需要资金周转，所以赶紧的卖掉房子来回笼资金，我们在三四线房子的挑选上可以进行慢慢挑选，有笋盘就可以入手购买。
……
无论是一手房还是二手房，我们都抓紧一个合适的时机来购买房子，这样可以为我们省下不少的金钱，在一线城市省下来的金钱足够用够我们的房子装修了。
三：总结
新房和二手房在挑选的过程中，根据自身的需求来选择房子，二手房选择尽量在5年以内的二手房，时间太长的二手房这个并不是十分的好，虽然配套十分完善，但是居住感觉体验十分差。
房子购买的时间上是截然不同的一手房，是看开发商缺钱用到的程度情况，二手房是观看每一个业主缺钱的时间点上。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
回答于 2019-09-11 08:43:50
#理财大赛第三季# 买新房当然是首选了。
买新房的好处有下面几种：
1、房子的设计理念和建造理念，也是随着时间的推进而进步。我们都可以看到，老小区的生活便利是比不上新小区的一种设计安排的，我们要搞明白，老房子与旧房子并不仅仅是时间上的差别，你稍微对比一下，就会发现差别是很多的。从这个角度说，买新房当然更好。打个比方说，早期有很多房子连电梯都没有，而且有的楼会建到8楼左右，住高楼的爬楼都相当艰困。
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