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北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？
北京,万元,房价北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
所以，未来的趋势大概率是一个前期回调充分的城市房价走一个筑底止跌的趋势，而那些前期没有回调，房价依然高高在上，甚至上涨的城市则会面临一个补跌的结果。
那么对于你所说的问题“北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套”来看，其实是一个正常，但是不需要害怕的现象。
第一，国人都是买涨不买跌的，如果北京的房价不断上涨，那么很显然成交量和成交金额会跟上，毕竟北京的地理位置和条件都满足一个供小于求的状态。
但是反而如果房价短期下跌了，大家就会有一定的顾虑，从而谨慎对待了，奇怪不？？这就是现实！
第二，2015年的房地产大涨开始以后，其实已经造成了一波大级别的炒房热潮，所以北京房价回调是必然的趋势，而对于许多人来说，能够买房的已经买好了，不能够买的也买不起。大家在2015-2018年的几年里其实被透支了太多财力和贷款，自然现在也没能力继续大幅购买。
第三，长期来看，北京无论从人口流入，优胜劣汰，薪资实力，还是配套、医疗、教育体系都是世界领先水平的，所以长期的房价依然会在回调之后企稳上涨。因此，短期的库存压力大，房价下跌，并没有太大的问题，长线依然是刚需、改善、投资的首选。
结论：
记住了，未来中国的房地产市场会发生变天的。两极分化会越来越明显！
短期会有越拉越多的城市加入一个补跌、回调的队伍之中，而长期能够继续上涨的、具有投资价值的城市不会超过20家。主要还是以人口持续流入，经济发展靠前的一线和新一线为主。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
2千多万的二手房，就算砍价300万，我也买不起！所以对于这个事其实我并没有什么看法，毕竟事不关己高高挂起。但结合北京房价连续下降4个月，以及商品房库存达到7.56万套，这都说明了一个很重要的信息，那就是北京楼市正在降温，未来房价有可能继续下跌！
大家都知道，二手房市场变化更能反映楼市真正行情变化，因为新房市场还有可能会受到政策影响而出现违反市场的走势，但二手房市场就完全是依靠市场自身需求在运行，所以当前北京二手房市场初选降价，那就说明楼市是真的在降温。实际上不只是豪宅市场，就连普通商品房市场也出现了明显的下跌，例如现在北京很多小区都出现了降价万元左右的二手房。
而且从目前北京商品房住宅库存达到7.56万套来看，未来一段时间里北京的房价还会继续保持下跌趋势。在长期楼市调控之后市场上已经开始稳定下来了，目前来看，在炒房行为被抑制之后市场房价走势基本上都需要按照供需关系运行。在目前北京商品房库存达到7.56万套的背景下，被降低常住人口却在不断下降（统计局公布的数据显示，北京常住人口已经连续两年出现下降了），因此就供需关系来看，北京楼市供应明显超过了需求。在当前这种房价走势依靠供需关系决定的背景下北京房价的确很有可能会继续下跌。
实际不只是北京，其他城市的基本情况都差不多，因为随着中国出生人口下降，未来市场上的刚性需求只会越来越少，但问题是开发商的房地产投资却还在不断增加，供给跟需求之间的矛盾会越来越明显，到时候房价势必会出现下跌。不过这也是一件好事，毕竟这么多年来中国房价都在不断上涨，现在出现下跌也能极大降低购房者的买房难度，这对于刚需家庭是巨大利好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
小户型不会降价的，我的80平米现在卖450万，小户型价格还是坚挺的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京房价真降了？炒房客一套房亏上百万，是个例？还是普遍现象？
一直以来，有这么一个观点，那就是——北京、上海的房价会永远上涨下去，简称“京沪永远涨”！
对此，有人表示：“京沪永远涨”现在已经变成了“深圳永远涨”了！
昨天（7月9日）晚间时分，知名财经媒体报道称：北京一套房，3年亏掉100多万元！
根据上述媒体（每日经济新闻）发布的报道显示：北京一位房主李弘阳告诉记者，自己挂在网上的房子，亏本了几十万元，最近终于卖出去了；
据李弘阳自己介绍称：其实自己是一位改善型“刚需”购房者，看到最近2年银行存款多了起来（有了一些积蓄），于是打算改善一下生活居住环境，把自己早前（2017年）购买的房子卖掉，然后换一个面积更大的房子（三居室）；
但是（转折来了），李弘阳的卖出价与当初买入价相比，少了“大几十万元”；
幸运的是，李弘阳置换的那套房子，现在的房价相比自己当初看房时的价格，也下降了数十万元，而且两套房子价格下降的数值基本上差不多；
对此，李弘阳表示：可以接受！
那么，问题来了：仅仅因为个别房子成交价下降了，就能说北京房价跌了吗？
对此，上述媒体记者在房地产网站上，查询了数百套房源的成交记录，发现很多“高位接盘者”亏了上百万元，最高甚至达200万元！
记者举了4个实例进行说明：
一、北京市石景山区“御景山”小区一套房子，在挂牌近100天后终于在上个月中旬卖了出去，这套房子总建筑面积约159平方米，户型为三室二厅，成交价为699万元，而原房主当初（2016年12月）的买入价是808万元，亏了109万元；
二、海淀区“晨月园”小区一套房子，原房主当初（2017年）的买入价是699万元，于今年（2020年）3月份，亏本104万元（成交价为595万元）抛售出去；
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