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北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？
北京,万元,房价北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
此外，北京人口数量还在大量流出，未来几年北京人口将减少500-600万，这主要有二个方面原因：一是北京为了缓解所有资源都集骤在首都的问题，就要把大量机关事业单位搬迁到雄安去办公。在这种情况下，北京人口将会大量流出，而作为副中心的雄安将会有大量人口流入。二是北京为了治理京津冀地区的空气污染，把高污染、高耗能的企业分散到其他省份去，未来北京将是轻资产的高科技中心。
那么，北京房价在下跌了四个月后，将来会怎么走呢？我们认为北京的房价的下跌才刚刚开始，将会逐步实现软着陆，会真正达到之前中央提出的“房住不炒”的效果。首先，北京房价能够被轻易砍掉几十万成交的，説明之前北京房价被炒得太高了，存在着较大的泡沫。而二手房又能真实的反映出北京真实的房价水平，未来北京的房价将会逐步回归到与当地居民收入挂钩的水平。未来北京想要打造成环境美丽的宜居城市，高房价必须被打破。
再者，北京房价是全中国的风向标，北京打压房地产泡沫意志坚决，各地也会努力将房地产去泡沫化。只要中央政府致力于房地产去杠杆、去泡沫化，把高房价调降下来，那么全国就会纷纷响应，将房地产调控进行到底，届时国内的高房价将全面回落，逐步恢复到原来居住属性。
最后，如果説本轮房价上涨的领涨者是深圳的话，那么这次房价下调的领跌者将是北京及环京楼市。2015年由于房贷政策放松，以及土地供应紧张，深圳等一线城市领涨国内房价，而本轮上涨行情在经历了四年多之后，便开始由涨转跌，那么，北京就以人口疏散，房地产过剩引领国内高房价下跌。事实上，只要房价在平稳下跌，并不会对当地经济产生多大的负面效应的。
北京房价连续4个月下跌，下跌趋势已经形成，这主要是北京致力于疏散过多的人口压力，创造一个环境美丽、交通便利，适宜人口居住的城市，而高房价却恰恰是城市发展的拦路虎。此外，北京又是全国房价的风向标，北京二手房出现下跌，意味着全国房价也会进入到调整周期。更关键的是，每一轮房价上涨总要有领涨的城市，而每一轮房价下跌，也必须要有领跌的城市，北京及环京楼市将会承担起这样的角色。全国二手房价下跌调整将无可避免。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京的房价已经上涨了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房中长期下降是趋势，这些都是在不同城市的相应表象而以！
二手房房源中一很大的一部分比例，是空置和投资保值状态，解决空置，未来有相应房产税和空置税政策；而对于投资保值的这一类群体，只要增大二手房的交易难度、限制二手房贷款等，打掉二手房未来增长的预期，就基本上没人屯房保值了。
目前大部分城市二手房是真正的有价无市，包括北京，人性的角度来讲，房东卖房也倾向于能多卖一点算一点，所以这种试探性的挂价意义不大，真想要卖房价，价格一步到位，分分钟卖出去。
而对于那些打着急卖急售的人群价格上不松动，反而说明他们不急，真要急，价格降到位速度卖出去就是！
所以，目前市场上二手房存量越来越多，而咨询二手房的人越来越少，直到卖房的人真到急的时候，或许就是大杀价急出售的时候。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京房价连降4个月这事儿不假，但是要综合考虑成因才能更好的分析房价市场进一步的走势。
首先从政策层面看，北京现行的限购政策可以说是全国范围内最严苛的，无论是连续社保纳税的时限，还是房产首付比例，都给购房需求人群设置了层层障碍，从而压制了大量的购房需求。
同时由于接近年底，相关部门为了进一步显现调控成果，大量叫停高档住宅网签，以此拉低新房平均销售价格，和开发商销售预期。
接着我们再来看二手房，由于二手房是一房一价，而且成交价格采用议价模式，其价格的浮动和卖售方的预期有很大关系。正常情况下，卖方都会在预期的基础上进行一定的上浮作为挂牌价，以预留议价空间。
再有由于当前二手房市场买卖双方大多处在对峙观望的状态，即卖方不愿意降预期，买方不敢贸然出手，这种状态的结果就是成交量骤降，这时就牵扯出一个数学问题，就是由于分母很小，个别分子由于种种原因降价出手就会对最终结果造成明显的影响，这种前提下呈现的数据，可以作为参考，但绝不足矣作为下定论的依据。
而随着多地楼市限购已成松绑之势，北京是否会跟进，还要决策层根据试点城市的数据反馈而定，因此如果在北京有购房需求的朋友，我建议你现在抓紧时间看房，提前锁定好的房源，而并不急于出手，等待政策的变数。
回答于 2019-09-11 08:43:50
除了深圳之外，其他的一线城市房价都在2019年出现了大幅度的回调，实际回调的价格达到了15%~20%左右。一些新一线城市的房价其实也在2019年加入了这个回调下跌的队伍，而只有小部分的三四五线城市出现了回调。
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