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超过十年的房屋，当时规划局还没成立，这样的房屋是违建吗？该怎么办呢？

房屋,违建,规划许可证超过十年的房屋，当时规划局还没成立，这样的房屋是违建吗？该怎么办呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

超过十年的房屋，当时规划局还没成立，这样的房屋是违建吗？该怎么办呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋是否属于违建？

与是否超过十年没有关系，与当时还没有规划局也没有关系，因为肯定还有更上一级的监管报批部门。

什么情况房屋属于违建？

什么样的情况之下房屋会属于违建呢？一般分为以下几种。

1、房屋没有报批报建。

根据国家法律法规规定，房屋在建造之前必须要有土地证，必须要提前报规划设计方案，经过审核同意之后才可以开工建设。

房屋在开始动工建造之前，没有报规划方案，没有报批开工建设手续，都属于违建。

2、没有建设用地规划许可证。

当建造房子之前拿到建设用地规划许可证，就表示你这一块地，可以允许你有权在上面对产品进行一个规划设计。

3、建设工程规划许可证。

前面申领出建设用地规划许可证以后，那么接下来我们就要办理建设工程规划许可证。

经审批同意以后拿到这一本证才表明你可以有权在这一个土地上面进行对工程的一个具体规划与设计。

4、建设工程施工许可证。

通过前面的两项证以后，那么我们可以拿第三个证，就是建设工程施工许可证，这个时候表明你已经可以让工程队进场，进行实际的动土施工，进入房屋的设计建造程序。

5、第五是国有土地使用权证。

我们所有的房屋的土地，都是属于国家所有，根据土地性质的不同，我们有住宅70年，工业厂房50年，商业40年等一些时间权限的规定，那么根据我们土地性质的不同去办理国有土地使用权证，明确土地权限属性。

6、办理房屋所有权证或不动产证。

当我们完成上面4项政的办理，在整个项目工程完成施工建造以后，那么我们就可以申请房屋建设相关管理单位，比如消防、质检、房管局等等相关部门，进行对房屋的竣工验收，当竣工验收全部通过，拿到竣工验收报告的时候，再凭相关的这些证件去办理所属房屋的权证，或者说是不动产证。

家里个人建房，只有完成上面所有这些动作以后，才属于正规手续齐全，才算没有违建，如果在这个过程当中缺少一个证件没有通过，那么你继续把房屋造成事实存在的情况，就是属于违建，各相关监管部门都可以来进行拆除处理。

希望我的回答对你有所帮助。

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