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农村征地拆迁，能实现“一夜暴富”吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村征地拆迁，能实现“一夜暴富”吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村征地拆迁不可能暴富，同样4间房，如果是城市里的棚户区改造，如果你不是以房换房，要求货币补偿，至少能分到几百万，如果你是农民房，土地是农村集体土地，要是以房换房的话，基本没什么钱赚。

以我们这里4间农民房来算的话，拆迁面积也就是120多平方，分给你一套120多平的套三房，你自己还要添装修费，不但赚不到钱，越拆越穷，所以我们青岛的农村都不愿意拆迁。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就是一个拆迁户。我在拆迁之前作了个美梦:……自己不说是亿万富翁，但至少也会达到千万级别了。…可是当拆迁证收后，天亮了，梦醒了。我们这里是城郊结合部，最近被我区消防大队征收，我家六口人，房屋安置款每人十六万八千元，自已原有住房三百多平米，还杂房，院落，一个棚子，全部赔偿一百四十五万元，土地赔偿金刚好购买社保。原有三百多平米的房子，现在只能买两百一十平米的指标房，每平米单价两千三百元，超出部分按每平米五千元计算。我现在买两套总面积两百四十平米的毛坯房，总价六十多万元，两套房子装修还需六十多万元。原来的房子宽敞明亮，且屋后还有一个菜园子，吃菜非常方便。生活成本远远低于拆迁后。现在好了，水电费，物业费，等等一系列开支远远大于拆迁前。没有亲身经历还以为我们是土豪呢。这是现实，没有半点虚夸，我对我所说的话负完全责任。没有被拆迁的人不知道，以为拆迁会给你带来富有，其实保持不越拆越穷就阿弥陀佛了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是个国家对于土地管理的问题。

以前，农村土地属于集体土地，也就是主要用于农业方面的耕地了。是不是进行商业转化和买卖的。只有政府征地后才能转为商业用地。但是征用的价格很便宜。

记得是去年开始国家在相继出台集体土地商业化的文件。只要报批，通过村、镇集体通过可以进行出租，拍卖方式进行。如果这样的话，价格应该和市场接近。可能实现一夜暴富的哦。尤其是在发达城市近郊的地方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家应把拆迁补偿款明文规定让家喻户晓！征用丈量后一次性付款，这样既加快拆迁速度又免除拆迁款不到位所引起的系列不安定因素造成不必要的上访、官司等隐患。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是王君君。农村征拆迁，实现一夜暴富是不可能的，但是可以让农民有一分高额的收入。

农村征地

农村土地征用土地是分情况的，根据土地的征用类型，征用的土地可以分为：山林土地，农业土地，宅基地，无使用的荒芜土地。征地也可以分为国家征地和商业征地。

国家征地是用于国家建设和经济发展，比如铁路征地，高速路征地和基础设施建设征地，在种情况下根据《中国土地管理办法》中明确规定，国家征地属于有偿性征地。


国家征地的补偿标准是根据各地县政府出台《征地补偿标准》，根据全国征地补偿公式计算：.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数；安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数。

例如征收一亩农村农业用地；土地补偿费=1*5000*20=100000，一亩的的年产值按5000；安置补助费=2*5000*20=200000，加上各种补贴也就是大概有35~40万，而一亩地有666.67平方米。

土地原本就是属于国家的，农民只是拥有土地的永久使用权，国家可以根据国家需要有权回收土地的使用权，所以国家的征收会比城市的开发商在钱财的补偿上会比较小。

商用征地是有企业单位和公司在国家政府的政策扶持，进行商用征地比如厂房征地，征地的标准是根据市场价格标准，比如当地的农村土地交易价格为2000~3000，但是没有补偿费，之后厂房拆迁农民是没有拆迁的补偿，一亩的农业土地交易=2000*666.67=1333340。

农村拆迁

农村土地拆迁，都是宅基地房子的拆迁和宅基地的征用，这方面的农村拆迁大多数是有企业拆迁建造商品房，国家拆迁宅基地是需要建设大型工程。


货币补偿拆迁，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你，加上土地附着物赔偿；置换补偿拆迁，置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

比如举个例子，假如我有200平米的宅基地，根据市场的货币补偿拆迁方法，需要补偿我宅基地补偿是2000*200=40万，土地附着物的赔偿就是宅基地上的房屋的补偿，如果是违建房屋，可以不赔偿。不过宅基地上的房屋会根据评估不超过100000，最终的补偿会是不超过50万。

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