您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买房卖家迟迟收不到尾款中介有责任吗？

尾款,银行,中介买房卖家迟迟收不到尾款中介有责任吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房卖家迟迟收不到尾款中介有责任吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个中介无能为力，是银行这边控制房贷投放的！

具体要看买卖双方和居间方三方签定的合同中，对尾款如果超过某一定时间，还没有得到尾款，是如何约定的，优先以约定的内容操作，中介作为居间方见证而以，中间人性质。


如果合同约定非常清楚，就按合同约定的，看是谁的责任谁站出来给个说法，不过一般情况下，合同估计写得比较笼统，所以给个个人建议！

召集中介和买卖双方，再给一个月宽限时间，如果买方尾款还下来，买方要无条件自筹全部资金，如果筹集不到，按每天多少承担违约金，直到房款下来为止!

综述，有合同就按合同内容办事，没了，就补充协议，然后照合同办事！

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

具体情况具体分析。贷款购房的流程是这样的:买卖双方通过中介签三方合同，签完购房合同之后开始准备贷款资料，银行面签-审核通过之后，买卖双方就可以到房管局过户。大概十几个工作日之后不动产证会下来，然后拿着不动产证到银行办理抵押。银行抵押申请通过之后会放款，尾款就会打到原房主，也就是卖方的账户上，双方准备开始交房，交房后整个交易流程结束。

现在不知道房主已经走到哪一步了？房产证已经下来了吗？如果房产证下来之后，下一步应该是拿到银行做抵押，银行抵押通过之后，下一步就是放款，尾款会先打给卖方的银行卡上，然后经过卖方确认直接划拨给原房主！

到了现在这一步跟中介关系不大。但是要督促中介联系银行看款到底打下来没有？

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有。那是买家和卖家的事情。中介就像媒人一样，帮忙前线。总不能两口子啥问题都找媒人吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先肯定有责任的，在这个主要责任在不在中介这边还是在银行那边

中介是收费的，他在中间起的是媒介的作用，所有肯定需要办事的，如果他按照规章流程带你去办理交易过户贷款都没有问题，但是尾款卡在银行那边那里找中介也没什么太大的意义。

有这时间还是商量一下继续等这家银行还是和换一家银行速度能快点。

回头思考一下。到底是大环境的原因还是中介的原因还是银行的原因，再决定如何去做？

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般负责任的房产中介，都会协助客户交首付，办网签过户，申请贷款，直到买卖双方交易完为止！一般正规的房产公司分为一线销售员，还有专门的权证就是跑房产手续和协助客户办贷款的人员，还有后期得后勤和财务，大家各有分工，各自负责。

问题中卖家迟迟收不到房屋全款有以下几种情况。

第一，买家的个人征信有问题，导致贷款批不下来，这样只有多跑几个银行看能否通过贷款，实在没办法只有更换主贷人。

第二，买家全款买房，全程无论首付还是尾款都要求了第三方资金监管，这样至少得10天左右，卖家才能拿到尾款。

第三，买家交完首付后申请商业贷款，从申请商贷到银行放款，大概需要40天左右的时间。

第四，买家交完首付后申请组合贷款（商贷＋公积金贷款）这样银行放款得时间最少在60天左右！

总之，买房人在买房前一定要查下个人的详细征信，确定没有问题，其次个人得每月流水要大于每月贷款额的2倍！这样都没问题的情况下，就让卖家耐心等待，最慢60天就会拿到房屋余下的尾款。




 1/2    1 2 下一页 尾页