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新房子造好了，什么时候才能够有房产证？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

新房子造好了，什么时候才能够有房产证？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

　有约定以约定没有约定参考如下法条办理产权登记手续。　　《城市商品房预售管理办法》　　第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。　　《不动产登记暂行条例》　　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外




回答于 2019-09-11 08:43:50

一般是720天之内出房产证。首先买房需要买五证齐全的，网签之后一般7个工作日之内去办契税和物业维修基金。办完这些之后就可以等着交楼与出证了

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般是在收楼后的365个工作日内拿到

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要分房子的性质情况来定，如果是经济适用房，签署完购房合同开始算，五年以后才会开始着手办理产权证的事宜。具体时间要根据当地政策来定，如果是商品房，从签署购房合同开始，450个工作日内下发产权证，一一般情况下都是两年到三年，很少有一年多拿到产权证的

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国相关法律对于房产证办理的时间有明确规定，如果购买的是现房，房产证办理时间为合同订立之日起90天内，如果购买的是期房，则为房屋交付使用之日起90天内。也就是说，现房自签订合同起90天，期房自交房起90天，为办理房产证的最大期限，如果超出了这个时间，业主有权向开发商讨要说法并使用法律手段维权。

购房者在与开发商签订购房合同中，一般会对房产证的取得时间做明确规定，但即便没有规定，期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

如果是贷款买房，房产证需要抵押在银行，有人认为只有还清贷款才可以取得房产证，事实上并非如此。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。

购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。

开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

收房后有的地方政策先缴税，一年之内开发商先拿大证，业主再拿小证。南京政策收房后三个月内拿产证，再缴税。一个地方一个政策。

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常两年内能下产证

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