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有人说重庆今年房地产市场下行，投资小户型产品是否还有必要？从哪些方面去选择？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

有人说重庆今年房地产市场下行，投资小户型产品是否还有必要？从哪些方面去选择？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先纠正一下，说重庆今年房地产下行其实很不严谨，严谨的说法应该是稳中有降。为什么呢？因为要看和什么时间段进行对比，比如说你2017年花8000元/㎡买了一套房子，今年初的时候高峰期值15000/㎡元，而现在值14500/㎡元，你能说市场在下行吗？这只是房价在横盘期间的正常波动而已，可以肯定的说，重庆的房价不会继续下跌，短期也不会大涨，未来很长一段时间会保持在大致3000元/㎡的范围内波动。

基于题主是投资需求，我的建议是选择小户型产品。并且目前房价企稳，选择空间很大，题主大可不用着急，慢慢淘。下面我来说一说小户型的几点优势。

投资小，风险低，压力小

相对于大户型产品，小户型虽单价更高，但由于小户型面积较小，相应房屋的总价低很多。对于房产投资来说，大户型动辄上百万的投资。重庆的楼市虽长期看涨，但谁也不能保证不会被套，一旦被套，短则两年，长则五年六年。若投资大户型，极有可能会导致家庭的资金链断裂，那你就会等不到房价上涨的时候就出手变现，这样得不偿失，而小户型由于投资小，风险会低很多。

尤其针对贷款投资买房的人来说，一套大户型的首付再加一点钱就可以购买一套小户型，这样由于首付更低，还贷更低，不会对正常生活造成影响。

易出租，易出手，变现快

对于大户型来说，动不动三室、四室的规模，一般很少有人选择租住这么大的房子，因为租金很高，这样你的房子购买之后长期租不出去，房子空置期间你会损失一笔租金收益。

而小户型一般是一室或者两室，对比大户型来说租金更低，租房者更愿意选择租金更低的小户型。并且在重庆选择租房住的一般为刚毕业工作的上班族，一般是单身一人或者情侣两人，性价比更高的小户型对他们来说是不二之选。房子租出去之后你会获得一笔租金收益，而租金基本上可以抵消你的房贷，这样你压力会小很多。

同理，由于小户型房价更低，大部分刚需没有更多选择，小户型一般是刚需的过渡选择，所以出手会更加容易，再加上租金收益，所以小户型变现更快。

选择的方向

以上分析了小户型的诸多优势，但面对重庆如此庞大的房产市场，该如何选择呢？

下面我就说一下选择小户型的几个方向

地段、地段、地段，重要的事说三遍，对于投资购房来说，没有什么是比地段更加重要的，自不用多说。

交通，对于小户型的潜在租房和买房客户来说，由于基本上是上班族，交通非常重要，一定要有轨道交通配套。

商圈，年轻人都喜欢逛街，商圈附近配套比较完善，这样无论是出租还是出售都是有非常大的优势。

总结

对于投资来说，由于小户型具有投资小，风险低，压力小，已出租，易出手，变现快等优点。我的建议是投资选择小户型，并且要选择好的地段，交通方便，最好是离商圈近的地方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆2019年下半年房地产市场下行已是不争的事实，我个人建议放弃投资小户型：

1、         从近几年的市场需求来看，满足刚需的小户型购房大军洪利期已过，目前市场主流也是改善型住房需求，开发商拿出来卖的普通住宅户型也是以3室或3室以上的居多；

2、         二孩政策的冲击下，两室一厅已经不能满足传统家庭的居住需求，人们需要3室或者更大的户型；

3、         从房地产的发展进程来看，从无到有、从小换大是人们的普遍追求，目前看来，交通便利的大平层、高端住宅是市场上换房的主要选择；

4、         虽说单身人士、独居或老年人等也有对小户型有需求，但这并不是房地产的消费主体，仅是一小众消费群体。

5、         从投资的角度讲，小户型本身面积不大，就算翻一倍，可增值的空间仍然很小。

如果各方面的条件造成只能选择小户型投资，建议从以下几个方面去选择：

1、         首选地段，另外尽可能的选择品牌开发商。目前小户型投资回报一是靠增值，另外靠租金收益，如果位置不好，就有可能租不出去或者租金收益较低。

2、         拒绝公寓！由于公寓是商业性质，不能落户，还有可能是商业水电气，交易的时候还要给国家近20%的税，所以这几年重庆的公寓即不增值，也不好交易。

3、         周边配套、功能尽可能的要齐全，购买小户型的人群主要是刚需过渡群体，居住舒适而温馨，实用性强的户型，特别适合年轻夫妇或老龄人居住，今后脱手也容易。