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接到开盘4年的楼盘售楼部电话，说还有一手现房。可以买么？

给你,项目,体量接到开盘4年的楼盘售楼部电话，说还有一手现房。可以买么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

接到开盘4年的楼盘售楼部电话，说还有一手现房。可以买么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个没什么稀奇的吧，开盘十多年的项目都有，尤其是项目体量大的，它是分期开发的，每一期按照高层来说都需要2.5年的时间，那么开到三期是不是就有可能4年了。

笔者自己公司开发的项目，是在一个小县城，体量有60万㎡，约4000多户。从2011年正式开发，截止到现在也有8个年头了，市场好的时候，每年能去化1000多套，市场一般的时候基本围绕着年销售400-500套左右。

不过你说的这个问题，也确实存在于我们的项目，就是一个项目体量太大，开发周期太长，销售情况比较好，一开盘就售罄，如果宣传不到位，很容易给人一种早就没房的假象，很多人都以为我们的项目早就开发完了，没什么房。

当然，如果说，这个项目体量规模比较小，一般在10万㎡左右，那无论是大城市还是小县城，最长两年的时间也基本销售完了，如果现在他还给你打电话，那说明这个盘就有问题，有可能存在资金问题开发节奏较慢，也有可能是老板估计压了一批房等着涨价销售等问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不买！开盘四年还有卖不出去的，证明楼盘和地段都不好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

开盘10年都有，房没有卖掉，都是开发商自己说卖掉，实际房全在他或中介手上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据个人的需求，觉得合适就买！谁知道在哪个山区

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要位置，价格符合你都预期，就完全可以买的。开盘4年还有房很正常的，要不就是没有卖完的，还有就是别人买来投资，没有办证现在想直接通过售楼部出手的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要慎重。买房一定要考察好，不能听卖房的忽悠。主要考虑位置，价格，楼层，户型，楼盘手续，是个耐心活儿，不能着急。

回答于 2019-09-11 08:43:50

专业对口，从业者来答一下。

你的这个问题主要就看置业顾问电话里的一手现房是不是4年前那一批次拿证的房源，同一批次拿证的房源套数是多少来分析？例如，4年前拿证100套，公开卖到现在还有，那么肯定是环境、地段、配套、户型至少一个有问题，不然4年足够开发商交付了，现房很难会存量如此之久；但如果4年前拿证1000套，项目比较大，后期还在不断加推新的房源，那么只要公司没有给案场下清盘命令，每批次有几套剩余房源比较正常。现在给你电话应该是所有房源推出完毕，到了清盘阶段，所以给你电话，用现房或者4年前的价格来吸引你。

对于你来说，不管置业顾给你说什么，你只要有买房的需求。就可以走访本小区邻居大爷大妈们，对于小区情况和八卦，他们一定是最清楚的，而且会超级热心全部告诉你。

另外，如果置业顾问给你电话是同一小区，今年才推出的一手房，而不是4年前拿证的那部分。那说明，这个小区比较大，一般小区比较大的，开发商打造的社区环境和周边商业配套都不会太差，你可以去现场看看。友情提醒，如果是这种情况，你4年前留的电话都在打，那说明他们近期的业绩压力大，业绩也不够好，你真有需求，案场优惠应该是会给到底。买它！