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你认为杭州的房价还会涨吗？现在刚需怎么选择，买还是等？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你认为杭州的房价还会涨吗？现在刚需怎么选择，买还是等？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

杭州作为媒体眼中新一线城市的头几位，很多朋友都对于杭州寄予厚望，认为杭州是下一个一线城市的热门。作为个人来看杭州确实具备这样的基础条件，起码电子商务中心这个地位短时间是无人能够撼动的。目前来看杭州GDP和产业实力上与一线城市尚有差距，但是房价确实已经紧逼了。从目前观察来看，杭州楼市出现了两极分化的趋势，主城区和资源集中的区域未来房价还是要上涨的，远城区房价是不是会持续上涨主要还是取决于人口流入和未来资源、配套发展情况。借此机会简单谈谈我的观察。

杭州这样的城市哪怕房价不会大涨，刚需还是要趁早买的好

图上所示是杭州过去一年的房价走势图，可以看到8月份以前基本处于横盘情况，但是之后房价却破了24000元均价，目前房价均价直逼25000元。包括观察过去几年的数据来看，杭州这样的城市房价出现大幅度下降的概率几乎没有，哪怕杭州的土地依赖度很高。因此作为刚需来说，如果要在杭州这样的城市买房，还是越早越好，几点愚见：

余杭和萧山区域是目前外来刚需一族的聚集地，房价也是稳中有升。通过观察后，发现杭州这个城市几乎所有区域的房价最差的也是横盘，很少出现超过1%的同比跌幅的，过去一年的房价走势还是稳定上涨的。哪怕是前几年刚成为大家追捧的热土余杭和萧山，这几年的房价也是水涨船高。

余杭和萧山区域算是紧挨主城区的区域，其他真的就是远郊区了，算是性价比比较高的。图上所示是杭州主城区行政图，本身杭州主城区就不大的情况下，萧山和余杭随着地铁线路的开通，凸显了不少价值。毕竟对于购房者来说，交通配套是首要考虑条件，更何况如今的杭州远城区临安、富安等地区的房价均价也已经逼近2万元，主城区范围内低于3万的区域真的就成为“稀缺物”。

持续不断的人口大量流入和大量的就业机会下，杭州未来房价走势很明显

几个2018年的数据跟大家分享下，2018年杭州常住人口增加33.8万人，上市公司172家，IPO融资98.6亿元；这就是杭州为何能够吸引大量互联网从业人员到来的原因，或者这些数字大家没有什么印象，我就拿中部第一大市武汉来说，2018年的上市公司总量为77家！也就是说武汉的上市公司总量为杭州的零头。在有相对比较多的就业机会和大量人口涌入的背景下，你认为杭州未来的房价走势会如何？几点建议：

刚需还是要趁早在杭州这样的城市购房，其实省会及以上城市都是这样的。我经常提到这样一句话：刚需是没有“讨价还价”余地的。为何我这样说？原因就是因为在你手中没有一套房产的背景下，任何房产的风吹草动都会引起你内心的波澜。我们可以不去炒房或投资房，要想在如今的房产乱世中固守初心，其实还是需要有点资格的，而一套房产就是。见过不少刚需朋友错失了多次购房机会，尤其是30岁靠上的朋友，千万不要以投资者的思想买首套房。经过我的观察对于多数30岁靠上的朋友来说其实都至少有2-3次绝佳的购房机会，排除那些真的没有钱无法购房的朋友外，其中不少朋友是有购房资格的。当然这个观点仅仅针对那些曾经有机会购房，但是因为自身心理原因错失购房机会的朋友。

综上，2019年马上就要过完了很多朋友都在问要不要年前买房？如果说过去还在担心实行LPR利率后对于房贷利率会有什么影响的话，那么已经实行2个多月的情况来看央行的任何决定都是以房地产基本稳定为前提的，也就是说大家什么时候购房已经无关紧要了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

早在几年前就有房价可能会降的传闻了，不过直到今年，全国各个城市其实真正意义上面大规模房价降低的还真没有几个。有些一二线城市确实有房价降低，不过也是前几年房价涨得太离谱，也不过就是理性的回调了一些，大多数的三四线城市的房价不但没有下降反而还上涨了。

按理说2019年全国的房子销售是会有所阻碍的，因为国家前几年政策上面打压炒房客，再加上为期5年的三四线城市棚户改造计划也在2018年底完成，所以2019年的房价原本是不会上涨的。但是，每个城市都有自己发展的特点。

头几年一二线城市因为在国家政策影响下，房价下调了一些，所以一二线城市的房价这几年没有大幅度上涨，几年来一二线城市人口增加量不断提高，所以这些新增的人口以及经济实力的增加，便影响了2019年一二线城市的房价，虽然没有大幅度上涨，但是毕竟一二线城市还是有人口的优势，所以，2019年估计一二线城市的房价会有小幅度上涨。

三四线城市，因为2018年底国家的棚户改造计划已经完成，所以现在三四线城市在过去几年中，房屋建造的数量会比较多，尤其会在近几年内同时推出，再加上各个三四线城市情况不一样，如果有些三四线城市经济与地理位置都比较好的话，可能会有小幅度上涨。但是如果经济与地理位置不是特别好的，可能就会有下降。

一直在关注房价，很想有一套自己的房子，个人觉得2019买房可以的，刚需越早买越好，时间不等人，房价虽然不会像以前那么涨了，但是想让他降价还是有很大难度的，国家政策和各大房产集团以及市场秩序都不允许房价大幅下降。有降价的地产也很少可能由于缺少资金运转迫于无奈，但也只有很少一部分。

回答于 2019-09-11 08:43:50

普通购房者买来居住的，首付够有足够稳定的还款能力再考虑买房！

目前房价基本已失去了上涨动力，各大房企开发商正式开始不同程度优惠促销，二手房有价无市，挂几个月到半年无人问津是常有的事，二手房现在咨询的有，很少人客户主动看房。

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