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为什么今年10月份，甚至明年房价出现下跌？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

99点几，完全可以看作正常的波动，如果想要定性为下跌，那需要看连续几个月的数据，如果成明显的下降趋势，则基本可以判断是房价开始下跌了，但也要注意和基数进行对比。比如这个统计表中用2015年定基就很清楚。

再次，如何看一个具体城市的房价走势呢？

比如我们选择北京，大家可以看到的是10月份北京新房价格比9月份下降了0.2%，但是还是比去年10月份上涨了4.3%，而北京10月份二手房的价格比9月份下降了0.6%，比去年10月份下降了1.5%，由此基本可以确定北京的二手房是跌了一年了（这个与我了解的到的实际情况是一致的），但是9月份是什么样子的呢？我们可以找来统计局9月份的统计数据，再看：

在9月份的这张统计表里，大家可以看到北京的二手房无论是同比和环比都是下降的，如此说明，北京的二手房至少已经连跌了2个月了，然后我们还可以找更多的月报来分析，最终就可以得到北京的二手房价格变化曲线图，总之，这样得到的信息才是更为客观和真实的。

最后，10月份的房价其实是涨了！涨幅回落和价格回落是两回事。

请大家先下面这个截图，这是国家统计局首席统计师对10月份房价指数变动情况的解读，大家看最后一段话就会知道10月份的房价其实是涨的，而且涨幅还不小：10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%。

怎么样？和题主说的完全不一样吧，涨幅回落说的是涨的少了，涨的慢了，可它还是涨的啊！所以，更准确得说法是过快上涨势头被遏制了，那么对于有些城市来说，可能真的就是下跌了，但是更常见的情况却是涨的慢了而已。







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回答于 2019-09-11 08:43:50

经济不好啊，很多单位都在裁员，减少规模，员工收入降低，房价没有上涨动力呀

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子目前已经过度金融化，不能简单的用供需关系去理解。金融化的资产具有反身性，买的人多就会涨，越涨越买，越买越涨；卖的人多就会跌，越跌越卖，越卖越跌。但是不管是涨还是跌都会有一个价值临界点，价格会围绕这个点反复波动。

所以，目前房价跌是因为买的人少了或者卖的人多了导致的，是正常的现象，就像股票一样，涨多了也得回调，蓄蓄力，等等基本面跟上，这样才能更好的上涨。从长期来看，房子实现资产保值没有任何问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

炒房者抱着期望，认为管理部门不敢承担房价下跌风险。我给大家算个账。市面一套二手房300万为例。贷款时银行的评估价最多240万，银行贷60%是放款144万，每年需支付利息4万，5年合计利息20万。假定5年为期，届时房价大幅度下跌。大家断供银行必须收回房子，我们看看银行能否承受？结果一目了然，届时这套300万的房子，银行成本持有成本为144-20=122万。简单的说，即使房价下跌60%对银行是毫发无损的。如果银行算上10%的正常业务亏损，下跌近70%银行也没事。所以，一味炒房，炒房的风险永远是在自己身上的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无可奈何花落去，似曾相识燕归来，房价全面下跌之日不远矣。

正所谓一叶落而知秋，财智成功先从一件小事谈起：

本人有不少加工销售服装的朋友，一位很熟的邻居就自己开工厂做羽绒服。聊起今年的生意时，说与往年大不相同。批发都是早一个季度开始的，羽绒服工厂出货往年都是从7月份就开始了，结果今年到了11月份还没大量发货。

另一位朋友是做服装批发的，往年11月中旬的时候就已经开始上春款了，起码已经出了几十个春款服装。今年呢，到现在只有1款，原因很简单，常年合作的工厂今年大多停工了。

两个身边的小事，一个代表着需求，一个代表着生产，虽然只是小范围发生的事情，但是也能给人以启示。因为这两位朋友生意做得都还可以，年销售额都是数以千万计的，面向的客户也不限于一省一市。

饭每天都得吃，好一点差一点没关系，毕竟我们处于营养过剩的时代，吃饭的成本不算高。

相比之下衣服的需求旧没那么长了，一件衣服只要尺寸合适，没有洗不掉的脏污或者破损，多穿一个月或者多穿以年，完全没有问题。收入高可以随时消费升级，看好什么衣服买什么衣服。但是多数人收入不算高，想升级就只能少买点，多穿些日子，钱攒够了再去升级。

再说生产端，高收入人群消费升级了，选择知名大品牌，选择国际品牌，甚至到海外购物，国内多数企业享受不了这种红利。而中低收入人群在房子上花钱太多，养育子女很吃力，还要为教育、医疗、养老及早储蓄，一些不急迫的消费就会适当压缩。如此一来，企业就得转型，因为市场萎缩了，想一下子升级成知名品牌又谈何容易。

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