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为什么今年10月份，甚至明年房价出现下跌？

房价,房子,城市为什么今年10月份，甚至明年房价出现下跌？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 国家统计局消息，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。这意味着，10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价下跌从国家及人民的长远利益来看，是一件大好事！前些年房价涨的太快！比坐直升飞机还要快得多，超出中国国民经济较快发展的N多倍，实际上是严重畸形的东西。一般老百姓几乎一生被城市里的房子套牢！没有精力、没有时间、没有思想顾及到别的有利于自身提高及生活提高的东西。搞得疲惫不堪！压力山大！心里只有房子，装不下别的东西！这不利中国社会向上的发展与进化。这绝对不是一件好事情！建房收人超高，抄房收入超高！其他行业怎么办？以后大家都吃房子？国家控制房价下跌回归到一个正常的度是利国利民的大好事！说句良心话，我也有两套房，并非穷得丁当响的没地方方住。自己一套，小孩一套刚刚好。但也被房子搞的精疲力竭！身体跨了很多。现在已夕阳西下……想想也有点悲催！我是一个普通的农民。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在看来房子是制约了一个城市的发展潜力，高房价驱赶很多中下收入人群，每一个城市都不能缺少在一个庞大群体，正是有这样一个群体加入，为城市注入了无线的活力，发挥出最大的潜力，例如合肥市16年如果房价不是爆炸式增长，而是改变政策广揽人才和大量基础青年人，大力扶持发展实业，也不至于现在这样子，导致人才流水这么多，青年人缺少，人口增长缓慢。想一想现在的农村7080人，想当时初出来打工赚钱，然后回去造房子，现在还是空在村子里，自己长年在外，一年回不了几天在家，最后很多村渐渐的合并了。回过头想想看，历史不会重演，如果我们在建设大中小型城市，依然只重视发展虚拟经济，后果很严重人们必然被逃离，因为你没有人群就没有活力，也必然不会有潜力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价下跌的本质原因是房子总供给增多和总需求减少造成的。房子供给:这几年，这几年各个城市房地产开发的如火如荼，地王层出不穷。由于国家对一些城市的城中村的改造和买房去库存政策支持，催生了大量的拆迁户和房产资金的涌入，楼盘开发的非常多，房产市场增加了很多房子，利好出尽，就是利空，但是房产牛市过后，该买房的都买了，房子需求并没有增多，供给变多，但是需求减少。所以造成了房价下跌，这次房价下跌这本质的原因。





回答于 2019-09-11 08:43:50

没有什么为什么房价下跌是必然的，是商品肯定有涨有跌，金子还有涨有跌呢，除非人为控制除外！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。看统计月报不能仅仅看新闻通稿，要直接去看统计局公布的第一手通报，才可以知道真实的情况到底是什么样的，如果再能把自己身边的情况联系起来对照看，收获就更大了，比如我们现在就一起来看看题主提到的这个10月份的统计数据。

首先，我们要弄清楚这个统计表中最基本的定义

http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html

链接就是这份统计报表，大家可以看到里面一共是4张表格，表1是新建房的价格指数，表2是二手房价格指数，表3和表4则是新建房分类（分面积）。其中表2就是题主说的二手房房价下降的来源。

大家看这个表格里有几个最基本的定义：

环比：环比的意思就是房价与上个月相比。此处的上个月自然就是9月份了，9月份指数定为100，10月份数据如果大于100就表示房价上涨，10月份数据如果小于100，就代表房价下跌，那么在这个表格里的确有35个城市的二手房价格与9月份相比出现了下跌，占到了一半。

同比：同比的意思就是房价与去年同期相比，也就是说是与2018年的10月份相比，这个表格里大家可以看到，只有北京、青岛、济南、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、岳阳、常德、遵义这11个城市的房价是下跌的，其他59个城市的二手房价都比去年10月份要高。

定基：这个选的是房价的基准年，此处表格选择2015年作为基准，大家可以看到所有的指数都是大于100，也就是说这70个城市的二手房价格都比2015的价格要高，其中北京的指数市144.3，也就是说北京现在的房价比2015年的时候上涨了44.3%。

其次，看房价涨跌不能只看二手房，还要看一手房

大家可以看到在表1中，房价比9月份（环比）下降的城市有17个，但是比去年10月份下降的城市（同比）只有1个，那就是湖南的岳阳市。


因此，像这种情况，我们一般可以肯定的说，湖南岳阳的房价是下跌了。而至于其他城市，则完全有可能只是正常的房价波动而已，上个月指数100，这个月指数变成

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