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现在的楼市是什么行情,二线城市现在可以下手了吗?听说明年要涨价了?
城市,房价,现在现在的楼市是什么行情,二线城市现在可以下手了吗?听说明年要涨价了?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
买房不仅是为了居住,也可以是一种投资,毕竟可能人一辈子的财富都在一套房子上面。今年的二线城市房价有大变动,就拿江苏省来说,11个城市放宽了落户限制,南京和苏州采取积分落户的政策,吸引人才就业和买房定居,而这次放宽落户,无疑是对房产市场来说是一个增量机会。所以对于想要置业的人来说现在无疑是在二线城市置业的最好机会。
为什么现在是二线城市购房的最好机会?
今年虽然很多自媒体在唱衰房地产,但各地土地成交火热,一二线城市仍是房企投资拿地的重心。2019年2月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元;规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米,同比增长6%。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下,二线将成为争夺的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是回归二线的重要窗口期。
如果你是刚需族,买房只是为了自住,那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。如果你所在城市属于一二线城市,那么现在正是大多数房企房价下降促销冲业绩的最佳时期,建议你可以入手。
为什么劝你现在就买房呢?现在在一二线城市买房,买的不是“房子”,其实有时候是一种资源、城市的红利,错过了,机会不一定就有。对于大多数买房人来说,房子早晚都要买,早买比晚买好。其实能买房就不要租房,不要花钱替别人还房贷。什么是归属感?就是你每天在城市里打拼的时候,下班回到家,那一片小天地都是你的,不用担心会被人赶出去,也不用看人脸色,在外打拼,有房才有家。刚需能上车赶紧上车,考虑房价涨跌,房贷利率的问题,和你要不要买房关系是不大的。要不要买房跟着自己走,买什么样的房子,可以找专业人士多咨询咨询,多看看,一定要注重自己的实际需求,考虑太多,反而错过。
昌建君其实要给大家说的是买房一定要有自己的主见,买不买房自己决定,买什么样的房子可以找专业人士咨询咨询,看到好的房子就赶紧入手,早买早放心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。题主现在关心二线城市的房价,方向很正确,证明题主是平日关注楼市的。因为各地楼市的行情"板块轮动"特征明显,楼市处于上升期时,一般大城市楼市行情先于小城市启动,但行情发展到顶峰已经涨不动时,小城市房价才会开始追涨。楼市处于下行期时亦然,也是大城市楼市先行下跌,等行情发展到低谷时,小城市房价才会跟跌。
楼市这种"板块轮动"的特征,著名房产专家顾云昌曾经形象的将它比喻为"巨龙舞动"。大城市属于龙头,小城市属于龙尾。巨龙舞动时,龙头抬起龙尾就会落下,龙头低下时龙尾就会抬起。现在大城市房价下降,中小城市房价保持稳定,正是龙头低下龙尾抬起的时候。
小编认为现在二线城市的房价正处于近年来的低谷,但必须注意到在房价下降的同时,楼市的风险也得到一定程度的释放,现在三、四线城市的房价正处于历史高位,房价和二线城市相比已经没有价格优势,现在购房者为了保值增值明显更愿意购买二线城市的房产。
所以小编认为,明年二线城市的房价普遍会结束现在的下跌态势,二线城市的房产已经可以入手。但由于限购等因素,也不要对房价的涨幅报有多大希望,平稳或小幅上涨是2020年二线城市楼市的常态。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商每年都在说要涨价了,抓紧来买吧!总有一些时期是对的,也会有些时期是错的。想想这几年的快速上涨,也要回想前些年砸楼盘的那个来劲。房地产没有永远的涨,也不会永远的跌。在这轮房地产上涨中,二线城市和省会城市就是最大的收益者,不仅吸引了大量的人口进来,也促进的房地产市场的火热!
从去年开始一线城市出现了持续下跌的趋势,身居二线的这些城市还会持续上涨吗?显然是不可能的,二线城市已在下跌的过程中,明年还要保持上涨几乎不太可能。
从我国在2017年房地产投资建设达到了高峰的18亿平方米,去年下降到16亿平方米,今年还不跌破15亿平方米,未来几年还会持续下跌,直到下降10亿平米左右才基本上会稳定下来。这也是房地产最好时期已经过来,即便在稳定政策中不是出现大幅下滑的现象,可销售总量和高房价也难以维系!
二线城市虽然还有着一定的人口引进的优势,可是看看就近的武汉、成都、长沙、杭州、南京、郑州、西安等区域中心城市的城市规划都已经达到或超过了千万级的超级城市程度。而这种土地囤积规模足足可以让这些城市发展20年以上,人口数量扩大一倍的规模。那就意味着这些城市的土地稀缺性根本就不存在,而且还会在城市债务的逼迫下,更加快速地加快土地和房源的供应,在房价和销售量的选择中必然会先选择销售量的稳定。
在我国经济进入了中低速增长时期,GDP增长率还会持续下滑,直到跌破6%,保持在5%以上的增长,财富的积累也会逐渐缓慢。那么不能够再一次全面普涨,那也不会全面下跌,毕竟需要一个口子来消化资金的沉淀。笔者还是认为最有可能保持稳定的区域是在一线城市。
总之,未来最大的可能是一线城市在土地稀缺性下,销售量减少而房价却是保持稳定或上升;在二线城市却是仅需引进人口,需要大量的土地供应,以价换量才是最好的方式;在三四城市或县镇等地基本上可能出现的是量价齐跌!
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需有钱随时出手,该出手就出手
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