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二手房东赚钱吗?
房东,二手,房客二手房东赚钱吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先做二手房东,也相当于做一门生意,生意就多少存在风险,风险无非就是赚钱或亏本,你租下来的地方,价格低,人流旺,易租,空置期少,又有一定的空间,那就自然赚钱,如果人流差,空置率高,那就面临亏本的情况了,因市场而异!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这问题。。。。。唉 房东肯定要赚钱啊?
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题咋说呢,目前市场上二房东这个角色比较尴尬,行政机关对二房东房子各种管控,安全隐患等,不是一件好干的活儿,承担一定的风险。赚钱肯定是赚钱的,利润丰厚。房源量大的话,一年半载翻身解放[大笑]
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然了,不赚钱每人做二手房东的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一直在上海工作,也一直都是租房,这么些年下来,认识了很多房东,由于个人性格外向,也和很多房东关系都很好,一起吃吃饭聊聊天啥的。
其实很多房东也都是一般老百姓,租租自家空余房子,只要你没有什么恶习,不要什么都斤斤计较,基本上房东都会很客气。
不过貌似光鲜的房东行业,其实也有说不出的痛,碰到靠转租为生的二房东,以及无法可依的租房管理制度,也绝对够让房东喝上一壶,讲个前两天碰到的实例,看看真正的二房东是怎么赚钱的,同时也希望给各位房东打个预防针:
房东W一家都是本分的在职员工,由于一直在上海,很早前就有了两套房子,但由于都是老老实实过日子的人,并没有加入炒房致富的大军,靠租租房子补贴家用。
前段时间出租出租房子,碰到一个孟姓的租客,一次要跟W签三年合同,W很开心,因为租的时间长一是省心省事,二是预付也能多收点,但合同手续该要签的还是得签,其中包括禁止转租以及各种安全条例,孟也表现的很配合,大家很愉快的交接房屋,走完流程,但W没有想到,这就是他噩梦的开始:
半个月后,W的老邻居电话反馈,说是W出租房间里住了很多人,很杂,希望W能够让租客注意下。
W很纳闷,合同里说是夫妻两口住,怎么会有很多人,于是立刻赶去调查,结果发现自己2房2厅的房子已被孟用简单的木板大大小小隔成了9间房!甚至是连厨房间也被改造成卧室,电路、水路被拆的乱七八糟,原有的装修荡然无存。
W很恼火,立刻电话孟,要求按照合同上的规定结束合同,并赔偿相应损失,孟表示尽快会处理,但人不在上海,三天后见面。
沟通完后,W开始和住在隔间里的租客们沟通,结果一聊吓一跳,发现这些租客和孟都签了租赁合同,每人每月500-1000元不等的房租,包宽带水电煤自理,9个人一共要支付7000元给孟,而孟当时的租赁价格只有3800元,也就是这套房子孟除了一些简单的隔板费用,每月净赚3000元以上,真是无本万利的买卖!W和房客说明了情况,希望让房客不要再交钱给孟,但房客表示已经预付三个月了,谁来赔钱?
三天后孟没有出现,W在电话孟谈解决事宜,没想到孟翻脸不认人,称自己手续合理,要打官司就打,还声称自己就是吃这晚饭的,手里有10多套房子这么操作,路子硬的很,说当年中远两湾城内有业主跟自己玩硬的结果带人去把业主家砸了一遍,叫你以后也别想
回答于 2019-09-11 08:43:50
当得好的话很赚钱,但是风险也不小。做好二房东需具备:
1、你要非常了解该地区房屋租赁市场,
2、判断能力(嗅觉灵敏)及谈判能力一流,
3、拥有一支小型施工队,
4、掌握二手家具家电市场的即时行情,
5、拥有良好的营销渠道,
6、自持资金较为充裕更好
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