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小产权房可以交易吗？需要注意什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小产权房可以交易吗？需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答[呲牙]

一、小产权房的概念：小产权房和大产权房是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”。

二、小产权房可以交易吗？一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他们的权益不会受到法律的承认和保护。

三、购买小产权房的注意事项：1、无法办理房产证、产权证。按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款。由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难。其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。 4、质量参差不齐。另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

希望对你有所帮助[害羞][害羞][害羞]




回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权不能交易，国家规定小产权房（自建房、村委统建房、军产权房等）不能交易，私下交易不受法律保护；

很多人买不起商品房，被迫选择小产权房，中介会说小产权房交易有律师见证、村委登记、交易合同，即使以后被拆了也有赔偿；实际小产权房的律师见证是无法律效用，即使被拆，赔偿也是赔给原业主，后期维权无门。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，但要公证为好

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、小产权房可以买吗？

小产权房能不能买，要考虑购房者买来的用途，是自己住还是转让。不同的人有不同的需求。小产权房的交易现象毕竟还是挺普遍，购房者可以结合考虑各种因素决定是否购买。小编下面为您整理的内容仅供参考。

（一）仅作住房用途

如果是自己住的话，小产权房还是可以考虑入手的，因为这类房屋一般比较低。但是购买时首先应尽量找成规模的，这样该楼层已成片区，即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。其次，协议书内容要应尽可能详细，包括各方面的内容，比如可以在协议书上规定：政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有；原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。最后，尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是，产权房不具备普通商品房的法律性质，购买了也不会有房产证。

（二）投资转让用途

如果购买产权房是出于投资的目的，暂时不建议购买。在小产权房的最新政策下，首先转手不方便，其次就目前现状情况下来看，收益也不会很大。最重要的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此购买后如果出了问题，双方又调解不成，此时也很难得到法律保障，购房者在购买之前应特别注意这点。

二、购买小产权房屋存在哪些风险？

第一，“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。

第三，双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式合同一样的保护。

第四，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。

第五，小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。

总之，小产权房要不要买，还是看购房者的个人选择，购房时不要一味看重房屋的低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期，这样才能实现交易成本的最小化。

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