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我有现金220万,看中一套商品房总价240万,请问我怎么样贷款最划算?
贷款,首付,利息我有现金220万,看中一套商品房总价240万,请问我怎么样贷款最划算?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好!
如何贷款最划算,这个主要看你是否是做生意的。如果你是做生意的,盈利率比贷款利率高,平时需要贷款周转,那么低首付,多贷款是比较合适的。如果你要是工薪族,理财收益率低于贷款利率,那么贷款少点就好了,也还是比较合适的。
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如果你是做生意的,那么多贷款是比较合适的
如果你是做生意的,那么你最好是低首付,多贷款,这样是最合适的。一般做生意的收益率都比房产抵押贷款利率高的多,因此,你这样低首付,多贷款,是能够让自己多赚钱的。
比如,现在最低首付一般在30%,房子是240万的话,首付款是72万,然后你可以贷款168万20年,贷款利率大概是5.88%左右,这样对你是合适的。
但是这样就是每个月还款压力比较大一点,每个月要还11920元。如果你平时现金流比较充裕的话,应该这样的还款金额还是可以接受的。
只要你做生意的盈利率高于贷款利率5.88%,可以说你就是比较划算的。如果你做生意的盈利率大于10%甚至更高,那么肯定就更合适了。
因此,如果你是做生意的,盈利率能够大于银行贷款利率,那么多贷款是比较合适的。
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如果你是工薪族,那么少贷款是比较合适的
如果你要是工薪族,理财能力有限,收益率可能超不过贷款利率5.88%,那么你就可以采取少贷款的方法,这样就是比较划算的。
比如你有220万元,房子是240万元,那么你可以留20万元在手里应急,然后贷款40万元,贷款20年就好了。
这样的话,一般贷款利率是5.88%,你每个月的还款额比较少,只有2838元。这样每个月的还款压力也不大。而且你有20万在手里面也足够应急使用了。
因此,如果你要是工薪族,理财收益率可能超不过贷款利率5.88%,这样的情况下,你可以采取少贷款的方法,这样可能是比较划算的。
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结论
你有220万元,想买240万的房产。这时候你要根据自己的相关条件来进行选择,如果你做生意,盈利率比贷款利率高的多,那么你就可以多贷款,这样就是比较划算的。如果你只是普通工薪族,理财收益率低于房产抵押贷款年利率,那么少贷款就是比较好的选择。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
很简单,不管你手上有多少富余的钱,贷款,首付越低越好,不要问我为什么,原因很简单通货膨胀,十年后你会感谢我的。你可能说了我拿着多余的钱也没用,存款利率又低,贷款利息比存款利息高多了不合适啊,我也没有合适的投资渠道咋整?简单,再买一套,或者买位置好的商铺或者一线城市的公寓和写字楼,总之别让钱闲着,这年代钱闲着那就是贬值,虽然你没花它,但是时间帮你花了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有本金220万,房子只要240万,应该是楼主创收能力不错,可以提前还还!
提前还款选本金贷款划得来一点!
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定是贷款,首付比例越低越好,手里有现金比什么都重要,通货膨胀抵挡不了,有现金是王道,投资投资还是投资![大笑][大笑][大笑]
回答于 2019-09-11 08:43:50
交首付最划算,剩下的理财。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你有公积金话,交些首付,把剩余的线买些高些理财,比如理财利率百分之五,5年以上货款利率3点5,中间可以挣部钱,所以货非常好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
做为一个5年的房产销售,中肯的建议你:有比较好的投资项目,贷款买房剩下来的钱有作用,那么就首付最少买房,剩下来的钱做投资。如果贷款买房剩下来的钱没其他用,放银行里面,那就想办法借点钱全款买房。我不懂什么金融,但这就是经验。
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