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我有现金220万，看中一套商品房总价240万，请问我怎么样贷款最划算？
贷款,首付,利息我有现金220万，看中一套商品房总价240万，请问我怎么样贷款最划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
我有现金220万，看中一套商品房总价240万，请问我怎么样贷款最划算？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
220万现金，购买总价240万房产，如果全款购房还需要借20万，如果贷款购房，房贷会产生利息，相对来说贷款只需要付首付，剩下资金也有存款收益，那怎么对比差别呢？
我们假如以首付5成，利率5.15%，贷款30年，等额本金（等额本金比等额本息利息少）来计算，通过房贷计算器可以计算出贷款120万，30年总利息774645元。
支付首付120万，剩余资金100万，保险起见可以存理财产品，按照年收益4%计算，30年总利息224万。
所以30年存款总利息比贷款利息多出147万。
那么中国人贷款基本都会提前还款，银行是非常聪明的，所以前期付利息高，后期利息低；
那假如第十年提前还款，这10年支付总利息429455元，占30年总利息55.5%，银行在前面10年已经收回了大部分利息；而原来的100万放理财10年收益是48万。
所以如果选择贷款30年 不提前还款，那么理财收益减贷款利息还有147万，如果10年提前还款，那么10年理财跟贷款利息相差不大；
考虑10年内提前还款的选择贷款或者全款购房无差异。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我要说，就算你手里有240万，甚至300万的现金，也不要全款购房，贷款条件允许的话，以最低的首付，贷最长的时间才是最划算的。
买房无论是自住还是作为投资，资金利用率的最大化一定才是正道。对于银行而言，房贷一直被视作优质资产，利率低、放贷快、条件宽松，试想谁能以如此低的利息借给你几十上百万的资金，还不用搭人情，也不催着你还，也就只有银行了。
首付余下来的那些钱，干点儿什么不好啊，当今社会除了买房，用钱的地方还多着呢，房子装修要用钱，赡养父母要用钱，孩子教育要用钱，提高生活品质也需要用钱。
就算一时不知道这个钱该怎么用，年化收益率高于房贷基准利率的理财产品有的是，在获得收益的同时，还为自己和家人准备了一笔数额可观的应急储备金。
切记，钱放在自己兜里，一定比交给开放商能创造更大的价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有现金220万想买房现在太好办了，有多少人手中有准备脱手又脱不了的房，那真是急在心里，怕人知道自己的心情，240万的房子你出220万一次付完，别人不卖你就不买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题还是要综合考虑：
1、单纯考虑贷款多少这个不够严谨，因为只有住房公积金利息最低，但是有额度限制，在我们当地单人只能贷35万，夫妻40万，剩下的房款不支持混合贷款，所以要补足剩余房款。
2、本人工作情况，是上班还是做生意，上班的收入是多少，每月能支出多少房贷能不降低自己的生活质量，生意人肯定是需要现金流周转，肯定是会贷款的，而且能贷多少就贷多少。
3、贷款是要付利息的，能不能保证用剩余的钱创造的价值覆盖所要支付的利息？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我建议贷款30-40万
很多人觉得为什么不直接全款购买，200万都付了，还在留出来30-40万给银行吃利息吗？
咱手里有220万，不是还差20万，这20万哪里去弄？说全款买的这些人，这20万是借给他么？
现在的社会靠谁不如靠自己。贷个三四十，自己手里留点钱，万一铺子难租租金上不去，可以做点自己在行的来基本运营，盘活铺子，以后租还是做都可以。全款买了，兜里没钱到时候风险就太大了：
现在实体铺子生意难做，空置率极高，如果高贷款，咱日常生活压力大，银行吃利，要是铺子再有点问题，咱没有任何抗风险能力，所以不建议高贷款。
最后希望老板生意兴隆，事事顺心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果贷款后，多出来的钱没有其他更好的投资渠道，建议一次性付款。宁可日后要投资了再抵押周转。最近流行的一个问题是100万本金贷款30年要还100多万利息，平均每年就要还3万多的利息，相当于一个人的工资了，这是在每个月还款的情况下的情况。所以建议一次性付款，除非有好的投资渠道。
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