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在澳洲买房收租给父母养老是否有可行性？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在澳洲买房收租给父母养老是否有可行性？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购置不动产，通过不动产出租收取租金获得收益，是个很传统的思维，租金高低不说，毕竟还有底层资产作为保障，如果资产今后升值了，则租金、升值双丰收，还是很美好的。这里要注意的几个问题：

1、经营性收益是否达标？

据了解澳洲不动产的租金回报区间在4%—5%之间（这里说的是黄金海岸等好的位置），乡下就不好说了。这个收益可以吗？国内银行的理财产品基本也可以做到4%以上，虽然差不多，但理财产品可以选60天、90天、180天等不同周期的，钱再全部拿回来很容易，而澳洲的房子想再卖掉全部拿回钱可不一定那么简单。

2、空租期大大降低预期回报率！

房租出租出现上个租户离开到下一个租户进来，这个时间是空租期，有时候不巧空上半年一年也说不定（经济不好、地段不好都有可能出现这种情况），最后真实收益与预想可能完全不一样。

3、持有成本比较高，也要考虑进去。

国外尤其是欧美和澳洲这些发达国家的不动产持有，政府会收取房地产税，每年1%—4%不等（加拿大还会有空置税），持有成本还是很高的，这也是歪果仁不爱买房的原因（当然钱多到没处花的也会买房，这个成本可以当作消费成本了），但如果你把买房作为投资的话，这个也要算进去，只有收益能覆盖税费后，还能剩余较好的收益，才能考虑，这个要自己去算。所以反而经济发展中国家这方面的税费并不完善，持有成本更低更适合投资（例如东南亚国家）。

4、还有就是要考虑打理起来是否方便。

不少国家买房会要求外籍人要在本国每年住一段时间，即便没有这个要求，你去一趟地球另一边肯定成本不低，鞭长莫及，要紧要忙地有事要处理需要过去的话，你就头疼了。除非你每年都有周游世界的计划，倒也是个顺便的事儿。

希望对大家有些帮助，考虑全面一点毕竟没有坏处。

回答于 2019-09-11 08:43:50

澳洲很多人习惯租房住，租房市场规范活跃，租金回报率远远高于国内。在澳洲，购买房产出租是很好的理财方式。一套普通house一年的租金完全可以满足两人的基本生活需求。虽然澳洲基本生活费低，对于要求不高的家庭，一年一万澳币足够吃了。但是对于养老来说，仅仅有租金是不太合理的，澳洲医疗费不便宜，如果不是永居身份，政府不会承担医疗费用，必须通过购买医疗保险来抵消老人家的医疗开销。而且要购买档次较高的医疗保险，这样即使发生病痛，也可以得到及时入院治疗，不用排队等待，且大部分治疗和药物费用由保险公司承担了。所以，在澳洲，一定要做好医疗保险的规划，防范风险。