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为什么有时候全款房到银行借不到钱？
贷款,银行,房子为什么有时候全款房到银行借不到钱？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产本质就是用来邦定民间资金的一种手段。基本的房产调控政策都是支持买入新房，尽量增加二手房流通的成本和难度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键看你的收入水平，能不能覆盖每月的利息，也就是自身的造血功能，现金流！
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键看借款用途，只要借款用途跟征信，年龄都合规的话贷款应该没有问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，我们普通人能够跟银行拿到钱一般只有房子以及跟房子相关信用贷等，全款房抵押确贷不到款无非如下几种情况：
1、房子已经进行其他质押。在银行抵押之前，房子已经进行其他形式质押，办了他项权证，这种情况下肯定是没有办法进行银行贷款的，即使个别银行能够操作，额度空间也非常小，聊胜于无，永远记住，对应普罗大众老百姓来说，银行都只能是锦上添花，不可能雪中送炭的。
2、产权所有人征信出现非常大的瑕疵或者干脆黑名单，如逾期严重，点了非常多网贷啊等等。这种情况大概率银行看都不看直接拒绝的，即使找到一些方法能够包装拿到贷款，代价也非常高，不到万不得已不建议走这条路。好好养养征信，提升个人收入，慢慢拿出让银行认为你状况在改善后再次申请。
3、房子房龄太老了，一般银行抵押贷款是有房龄要求的，正常来说超过25年以上就很难贷到款了，这也是很多老破小都是全款购买很大原因，当然这个地区差异比较大，不少地方还是能够操作到哈。
4、房屋产权所有人年龄过大，银行规定一般年龄不超过70岁，也有地方是65岁，如果年龄超过这个限制，基本上银行硬杠杠就过不了，只能是通过过户或者添加子女名字形式让其年轻子女作为贷款人做。
5、房子产权所有人有其他违法欠债行为，房屋已被查封，那种情况肯定也是没法抵押贷款的，这房基本上就成为法拍房。
6、共同产权所有人不同意签字，那这种情况也是没法贷款的，因为房子必须所有权人知情并同意才能抵押贷款。
7、其他条件，比如房屋价值过高，产权人要求抵押贷款额较高。一般正常来说，抵押物贷款都是500万以内，超过这个数额银行需要审批的人和部门将更多，银行也要求更严格，需要提供非常多证明去证实你贷款用途，一般超过大几十万贷款用途大多只能是一个，就是经营贷。如果数额较大，需要看场地，流水，提供公司购销合同等，佐证你贷款用途，保证银行资金的安全。
总之，一定要珍惜自己信用，不管是征信还是做事创业征信，不要违约，否则成本将非常高，毕竟银行贷款是目前融资成本最低的方式，不管是企业融资还是个人借款，如果出现了瑕疵，银行也会给你更新改善的机会，尽快证明自己能力，提升收入和夯实资产，成为银行优质客户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷是银行利润大头。分期付款让它们赚很多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全款买房银行赚不到钱了，你贷款100万买房，30年，银行可以赚你100万
回答于 2019-09-11 08:43:50
征信不好或者你借的金额超过了房子价值
回答于 2019-09-11 08:43:50
全款房借不到钱的原因包括:1、借款人本人征信问题（有过信用问题且较严重）；2、借款人年龄问题（一般银行要求最后还款的时候借款人年龄不超过60岁）；3、借款人用途问题（如果一个上班族想借100万，在不允许投入证券，房产等领域的情况下，很难有合理用途）；4、借款人职业问题（借款人本身从事的是银行认为高风险的行业）……
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