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为什么有时候全款房到银行借不到钱?
贷款,银行,房子为什么有时候全款房到银行借不到钱?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 按揭房反而可以借到钱,为什么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
各个银行贷款的要求都不同,跟你是否有全款房,无直接关系!只要你符合银行的贷款要求,一定会贷款给你的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一名曾经在银行信贷部门工作6年的资深信贷经理,说说我的想法。
当前是个信息社会,贷款审核第一步一般先要查询个人征信报告,如果你没有贷款、没有信用卡银行是查询不到你的相关信息的,也就是我们常说的“白户”,这时会有两种极端。一是客户资质特别好,之前无任何贷款,工作稳定,还款来源充足,银行一路绿灯,贷款顺利发放。这种人有么,有!在我的印象中,这种人很少很少,基本以公务员为主;二是客户资质无法查询,信息社会无贷款无信用卡,无可查询的稳定收入,无贷款用途,即便有房产抵押,银行也会拒贷。若是房贷,一般这种情况银行都会要求提供首付比例,降低月供作为审批要求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题看似很难回答,甚至还很矛盾。毕竟按揭买房是先把房子首付款交上,没有能力付清全款,然后通过把买的这套房子抵押给银行,贷款出来然后再把钱给开发商。这样个人买的这套房子开发商的钱不欠了,只是欠银行的钱,以后每个月只需要按月偿还月供就可以了。
而付清全款后再向银行借钱就不那么容易了。首先银行贷款审核一个重要的环节是贷款用途。如果你交完首付款贷款的时候,用途肯定是买房。而当你交完全款想再通过这套房子贷款的时候,如果还是买房的话,你就变成了“炒房客”,因为你名下已经有一套房子了,银行是不允许通过抵押全款房子贷款继续买房的。
其次如果你付清全款后再抵押该套房子贷款,那么利息也是非常高的,因为属于消费贷款,利率上浮审核还要更加严格,要看你的消费证明,如果那不出来消费证明,很可能也很难贷款成功。
还有一点,全款买完房子后,房产证办理还需要一定的时间。如果这段时间想要通过抵押该套房产买房也是不可能的。
所以,如果你买房子的时候,最好还是贷款,,除非你资金非常充足。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀,我是湖城彭哥,在某银行从前信贷工作多年。
贷款是分不同种类的,不同贷款条件侧重点不一样,每个贷款主体的条件也不一样,贷款分为信用贷款,抵押担保贷款和个人担保贷款,按照你说的应该是住房担保贷款。
住房担保贷款要用房子做抵押,全款房哥按揭房比较,全款房负债更低,这是其优势,但是全款房很有可能从来没借过钱,征信记录空白,就是所谓的“白户”,我们不知道其信用记录是怎样,而按揭房主一般都按时交房贷,信用记录良好,反而更可靠,风险反而更小,我想这是最主要的原因,所以有时适当的办些信用卡,和金融机构打交道,按时还贷,反而信用记录更好,接贷更容易,其次贷款还和个人经营状况(负债多不多,资产够不够),经营状况是否良好,贷款用途是否真实有关;个人担保贷款更侧重担保人资格和个人经营状况,信用贷款更注重个人经营状况。
我是湖城彭哥,想了解更多金融和财经方面的知识,关注哥,[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
全款房你是去银行做抵押贷,现在抵押贷大部分银行要有主体,也就是公司营业执照。很多银行不做个人的抵押贷。房产抵押对征信要求没这么高。
而按揭房要么二抵,要么信用贷。
二抵也是对征信要求不高。信用贷征信要求有一定硬性要求。满足即可。
回答于 2019-09-11 08:43:50
都没有答到点子上。全款房不给你贷款,是因为有人由于某些原因全款买了,但又需要把房款套出来,违反资金变相流入房市
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