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一年什么时候买房合适？为什么？

房子,时候,开发商一年什么时候买房合适？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一年什么时候买房合适？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题乍一看很简单，因为我们大部分城市的房子，尤其最近两三年，都呈现出上扬的走势，典型如大部分三四五线城市。所以从这个角度来说，一年中买房最划算的时间就是年初。

但是，最近依然有城市房价整体是跌的，比如上海，比如福州，对于这类城市，一年当中自然是年底买房划算。

但问题的答案也并不是绝对的。刨去纯粹的房价因素，我们还需要考虑其他方面，比如房贷政策 和 调控预期的影响。

如果打算用公积金贷款购房，请尽量赶在上半年购买

这是因为，公积金由财政部、城乡建设部统筹管理，每年给予每个省市、地区的额度是定量的，用完就没了。

从2015年开始，对于公积金贷款购房的标准有所趋严，额度也开始逐渐紧张。有些热点城市，如果你下半年才申请公积金贷款，很可能被告知已经没有额度，因为额度已经被前面的人用完了。

所以，如果你打算用公积金买房，那就别等着什么年底便宜的时候了，赶紧在年初申请吧，不然额度没了，只能等来年，来年房价大概率又会涨，你说多不划算？

对于楼市“松绑”预期较强的城市，尽早出手

今年以来，楼市调控“松绑”的消息逐渐多了起来，菏泽、衡阳、青岛、广州等城市先后发布了类似“试探性”放松调控的消息。比如菏泽就宣布取消了“本地人限售2年，外地限售3年”的郑策。

从过往（如2014年）的楼市松绑效果来看，短期内会促使楼市回暖，买家增多会带动市场需求，进而促使房价回暖——从这个角度来说，如果您所处的城市，房价全年呈现震荡上升的走势，那么尽早出手显然是最省钱的做法。

当然，这种解除限购、解除限售的举措是小范围，楼市不可能出现全面松绑的情况，更大可能只是部分城市的缓和之举。2019年，楼市的常态化调控仍是主基调。

对于出台突发利好的城市，也需要今早出手

比如修建轻轨、铁路，发布“升级版”城市规划，甚至有建成“自贸区”之类的大利好，那么房价大概率会一路走高，那么早买当然划算。

如果楼市价格平稳运行，年底、年初是最划算的买房时点

干过房产中介的朋友都知道，每年到了11月、12月、1月、2月（春节前），都是工作最不好干的时候。这几个月份是楼市的传统淡季，市场交易量一般会持续走低，尤其是二手房，这一特征尤其明显。

年底到春节前这段时间，大家习惯于回笼资金、对外清账、减少投资性支出；另一方面，年底阶段银行出于央行考核的原因，往往也会收紧贷款，造成房贷难已申请，这些都会造成短期内市场上的买家减少。

而有些卖房子的人或开发商，则急于出手变现，进而采取降低价格的策略，这就拉低了市场上整体的平均房价。

典型如北京。目前，北京房价基本维持平稳运行，可以看到，2018年10月~2019年1月，二手房成交量出现锐减，基于的就是上述原因。

这里需要强调的是，一手房与二手房存在稍许不同。

一手房的变动规律相对二手房更不明显，因为有些大型或热门的新楼盘推出，往往会对市场形成短期刺激，尤其三四五线城市，一个热门新楼盘即便在年底推出，依然可能销售火爆，进而对当月的一手房交易量形成显著的推动作用。

1年中另一个淡季是6、7月份

除了年底年初，一般来说，6、7月份也可能是房价的洼地。

首先，这一时期正值盛夏，天气炎热，大家外出看楼盘的热情较低；其次，市场需求不高，为孩子上学买房的人，一般在6月学籍确认前都已经搞定了；最后，银行年中考核也会造成其主动收缩流动性，房贷审核趋严，买房人成本上升。

总之，如果您属于全款购房，那么个人建议在秋高气爽的9月、10月看房、选房，在年底的11月、12月市场低迷时出手，那时候价格本来就低，房价有得谈，您再以全款为筹码再杀杀价，没准就能省个10万+哦~

回答于 2019-09-11 08:43:50

【一年中什么时候买房最划算？】

我觉得楼市有季节性的因素，而季节性的因素主要反映在成交量上的变化，楼盘价格的变化倒不是特别明显，举个例子：2018年2月恰逢春节假期，南京楼市也稍显冷清，新房成交2584套，环比下跌62.5%，但相比去年同期来看，成交量微涨了1.6%，整体表现符合市场预判；另外，根据国家统计局发布的2月70个大中城市房价数据显示，南京2月房价同比下跌1.5%，环比下跌0.01%，当然这其中也有调控的政策因素在里面。

题目问：一年中什么时候买房最划算？

其实重点是考虑以下几个方面：比如楼市是否处于一个调控期，或者板块有波动、有变化、价格有一个比较优势，这些是我们重点关注的对象。

如果一定要说，什么时候是一年中买房最便宜的时候，从季节因素来看，冬天、夏天这种成交平淡的时候，买房相对来说便宜一些，比如七八月份、十二月份、一月份、二月份，这种交易淡季买房会相对便宜一些，因为淡季的话买房的议价能力会比较强，价格都是可以商议的。

另一方面，从开发商的角度来说，卖房难，价格方面会相对低一些，这个时候就是买房的好时机。同时，开发商每年都会冲指标，一般来说，每年的的六月底要冲刺半年报，每年的十二月底会冲刺全年指标，在冲刺指标的时候，一般项目现场会有一些让利促销的活动，或者直接的优惠给到买房人，房屋均价相对是比较低的，这个时候如果有买房的需求可以去现场了解一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，看似不涨了，但一眨眼回过头去，房价又翻倍了，购房成本又增加了。

所以有一些朋友在问，一年之中什么时候买房最划算？

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