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资金有限的首次购房者如何挑选适合自己的高性价比房子？

房子,进深,面积资金有限的首次购房者如何挑选适合自己的高性价比房子？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

资金有限的首次购房者如何挑选适合自己的高性价比房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先直接说结论：

一、容积率选2.0-2.8之间（实在没钱放宽到3.0），容积率越低居住舒适度越高。梯户比不大于两梯四户。（注：1部电梯服务60～90户是合适的，但超过60户，低层住户会习惯走楼梯）

二、板楼优于塔楼。板楼通风采光好，私密性好，公摊面积小，实用面积大。

三、好的户型应该是：进深/开间＝1.5，户型图越接近矩形越好。东南方向卧室尽量多，其次是西南方向，再次是东北方向，最差的是西北方向的卧室。其次，窗户面积越大越好。

注解：户型的好坏和太阳、气候、地理位置有关。这其实是初中地理知识的运用。

1、日出日落的方位是随季节变化的。

春分秋分，太阳从正东方升起，正西方落下；

夏季，太阳从东北方升起，西北方落下。

冬季，太阳从东南方升起，西南方落下；

（注：任何地方的房子，任何朝向的窗户，夏天都可能有直射阳光射入室内！ ）

2、中国位于北半球，人口居住密集区域是季风性气候，夏季主要是由太平洋和印度洋向内陆刮东南风，冬季由蒙古高原和西伯利亚高原向内陆刮西北风。

所以中国大多数人口密集区域夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥少雨。

习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

进深与开间的黄金比是6：4（1.5～2.0）开间大，自然采光和通风条件好，但开间太大，不利于保温和密封性。

加大进深：一是可以节约建安成本，二是可以多出建筑面积，对开发商有利。

举例：同样是100平方米的矩形，当进深为4米、面宽为25米时，矩形周长为58米；当进深拉长为10米、面宽为10米时，周长减为40米。对于住宅来说，墙体、窗材的成本在建安成本中占的比重较大，墙体面积减小，开窗减少，能省不少成本。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房，一直是现在人们津津乐道的事情。无论是亲朋聚会，还是饭后闲谈，无论是谈婚论嫁，还是投资理财，买房似乎成为了一种茶后谈资，也成了现在社会必不可少的必需品。那么，大多数人的资金有限的，俗话说:“好钢用在刀刃上"，买房子不是一件小事，应该慎重慎重再慎重。谁也不想一不小心多花钱。那么再资金有限的情况下，如何去挑选性价比高的房子呢？

1.首先是价格！买房是大投资，是置业者追求品质生活的梦想，也许这一辈子也就是那么一两次。每个城市的市中心位置或者临近学区的房子，动辄标价每平方米近万元，买一套房子花了大半生的积蓄。在城市板块不断扩张的今天，选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适，房子的性价比是置业者首先关注的问题。房子要看它的性能值与价格值比，也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式;其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的;最后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对购房者财产及居住的保障。2.第二点我觉得是周围的配套设施。尤其是学区。近几年，学区房的炒作热度一直是居高不下！在者就是周边的生活配套和综合体。一个配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的教学条件等多项功能。只有这样，生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受;也只有这样，在您有购物需要，孩子需要就学，家人需要就医的时候，才会实实在在地感受到拥有完善配套的生活社区，将会为生活创造多少便利的条件。3.地段！这也是比较重点的一环。但是好的地段房价肯定是不低的。好贵好贵–因为好，所以贵嘛。地段也是房地产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房最先要敲定的事情，也是选房注意事项中非常重要的一项指标。现代人居，不光要住的舒适，还要满足工作与生活的便捷，保障日常的出行。于是，每个城市的市中心的房子就成了人们眼中的宠儿。这里是城市功能覆盖完备的区域，公交、地铁形成的立体式交通网络能为生活带来不少便捷的可能。试想，出门即是地铁口;逛街购物可以轻松实现，那将是多么惬意的居家生活。4..规划！通俗来讲就是未来的升值潜力，因为从来没有人敢保证说这次买了房子，以后就不在置换了。如果这次买的物有所值，那么将来换房，此套房子所带来的增值资金会是一个很好的“跳板”。“以小换大以小换大”其实就是这么来的。所以大家在挑选房屋的时候可以去看一下政府未来在此区域的规划，一些坐落有着清晰规划、开展潜力显着区域内的楼盘，在价值层面会更具有必定的潜力，即使是现在在区位配套、交通出行方面还有缺陷，但在未来区域开展方面将有极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来，只要经济在开展，房价就会有支撑。5.开发商。楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家，承诺和兑现完全两样的房子，在房地产市场中屡有所见。对于此种情况，往往加大了置业者的购房负担，不仅要擦亮双眼，更要在买房前期做到了解开发商，了解产品。在者就是房子本身了，楼层、朝向、户型得房率等等。尤其是得房率，公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。得房率高，室内面积就大，住起来就舒服。得房率小，相对来说室内可支配的空间就小，住起来感觉就不太舒服。

综上所述，我感觉只要适合自己的，才是最好的。没必要硬着头皮去买那够不着价的房子。买房，还是要结合自身的实力，理性消费，谨慎购房。