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东莞市区投资公寓怎么样,大家给点意见?
公寓,也是,是个东莞市区投资公寓怎么样,大家给点意见?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
东莞市区投资公寓怎么样,大家给点意见?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这位大哥,我不太明白你为什么想要买公寓来投资。因为在买房投资过程中,公寓绝对是个大坑。原因有以下几点:第一,公寓产权时间短,只有40年,虽说到期后可以续期,但是费用几何,还是未知数。
第二,公寓交易税费高,增值税基本上去到5.6个点,加上其他税费,严重侵占了房产增值收益。第三,公寓,流动性太差。开发商最头疼的就是公寓卖不动,去化周期太长,更何况你买了以后变成二手公寓呢?第四,公寓持有成本也较高,居住使用也不方便。公寓基本没小区,人员混杂,加上往往没有天然气和阳台,商业用水用电,每个月的水电费综合算下来,也是非常可怕的。
再说,东莞经历了15-16年的房价暴涨,现在房价已经不便宜了,公寓也是如此,市区的公寓,单价普遍在1W+,地段较好临近地铁口的公寓则要2W+,投资成本已经太高。就算未来真的涨了,由于流动性差,很难出手,那个时候,你就会真正明白什么叫做有价无市,什么叫做纸上富贵。所以,哥们儿,听哥一句,你要是买房投资,千万别碰公寓。人这一辈子,有的时候,选择比努力更重要,谨记!
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓投资现在是个坑,千万别踏入,
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