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请问客运站对面门市房适合投资吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

请问客运站对面门市房适合投资吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

适合投资，但这都需要在你财力有限的情况下。

中国现在是一个高速发展的社会，所以交通业也非常发达。每天客流站的人来人往。千千万万，总有一些人他需要住宿。如果您条件允许的话可以也开个便利店。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那要看是哪里的客运站。一般而言，不建议。原因是人流看上去很大，但是实际消费落差很大。我在机场，高铁等地方都有过涉猎布局投资。但是事实上，除了一线的，其他的地方，不太行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

做好调查，人流量，发展前景，成本，产品，做最坏的打算，积累经验




回答于 2019-09-11 08:43:50

店铺投资，最基本也是普遍的一个考量因素，就是投资回报率。意思就是你投入的资金多久能够收回的一个时间比率。 粗略、通用的算法就是：回报率=年租金/店铺价值。这种算法是没有算你投入的资金成本、利息成本等，是最简单便捷的一个算法。我们通过这个比值来去衡量一个店铺的回报率高低。

其他地方回报率多少是标准我不太清楚，以我所在的福州这边为例，回报率在6%左右是比较优质的了。随着时间往后的推移，商铺产品大量的增多，价格不断地上涨，这个回报率比值会慢慢的往下降，这是趋势。

另一个重要的因素就是增值空间。作为不动产投资这块，租金收益只是其中一块持续稳定的收益，另一个更大的考虑因素就是增值空间。听着很虚无缥缈不可预计但是又是确确实实可以在一定程度上能够把控的因素。也是最最关键最具决定性的因素。它决定着店铺租金的多少，店铺的热门程度，以及转手速度。

再一个判断因素就是空置期。店铺到期，商家撤走，你再从新找下一个商家进来，中间空置的时间就是空置期。基本上好的地段的店面都不会存在空置的情况，而有空置的，你需要算算这个时间，如果空置期是一个月，那相当于你一年只收了11个月的租金，最后还是你的回报率变低了。

其他的七七八八因素就暂且不说了，还有很多。所有的因素都是相互关联，相互影响的。

投资回报率低的店铺，为什么会低？路段不好？人流量少？没有什么规划？配套不齐？

增值空间受什么影响？地段、人流、规划、类型、配套、年限......

空置期能说明什么？位置好不好，热门程度，类型有没限制......

说这些不知道有看懂这些关系没有。

回报率2.8%的商铺，周边的租金和你的一样？是周边没有小区没有商圈？地段比较偏？还是行业限制较大，商家群体太小？

周边路段有没有市政规划，有没涉及拆迁，有没有政策优惠？有没有沿街？

回答于 2019-09-11 08:43:50

客流量较大的话可以选择投资，客流量大，就占据一个优异的地理位置，不过现在普遍现象就是客运站旁边普遍要比周边地区物价高。所以有很多人不愿意在客运站买东西，所以要掌控好自己的物价才能获得人心

回答于 2019-09-11 08:43:50

看投资什么咯？按理来说是可以投资的，但是为什么说按理呢？

第一人流量是回头客吗？本人当然有回头客，那么如果是外地旅游的话，那么久是过客，所以经营方针要定位好！

第二租门面出去一年也收回好几万，所以还是可以投资的，但是具体你要自己看好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

客运站对面门市个人觉得适合投资，因为是人流量聚集的地方，中国的房产节节攀升，虽然上次美国金融危机，就是于此的次贷危机，但是有了上次的教训之后也有了更多这样的应对办法。虽然中国人的消费模式在改变，但是出行方式还是那几种，线下经营依旧需要存在，更何况客运站门市

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