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央行降息！LPR下调5个点，对公积金贷款买房的人来说有什么影响？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR下调5个点，或将影响其他贷款利率，但不会给房贷利率带来较大波动，同时考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，房贷利率下行的可能性较小。而公积金贷款利率依旧执行之前的基准利率，未作调整。
LPR是什么
LPR就是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR），是商业银行对其客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。由全国银行间同业拆借中心（CFETS）计算得出并公布的基础性的贷款参考利率，是银行贷款利率定价的主要参考基准。
LPR下调对房贷利率有什么影响
国家规定从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成。由于房贷期限较长一般20-30年，所以房贷利率通常参考5年期的LPR。
其中加点，至于加多少就要看贷款用途、贷款地区、贷款方的，那11月20日LPR下降5个点，房贷利率或将降低。
不考虑地区等其他因素，简单推算，五年期LPR降低到4.8%，则100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。（房价低的地区，其实和降准前差异不大，也就是每月少买1斤猪肉罢了）。
然后我们再仔细推敲，房贷到底能否下调？
近几个月，在5年期LPR未调整情况下，房贷利率水平一直处于上行趋势，只不过上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。同时央行指出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，那么，短期内LPR的变化并不会对房贷利率产生较大影响。
此外接近年关，考虑到银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。
LPR下调对公积金贷款利率有什么影响
今年8月国家明确指出，公积金个人住房贷款利率暂不调整，即首套房，公积金个人住房贷款基准利率3.25%；二套房，公积金个人住房贷款利率为1.1倍基准利率，即3.575%。（到目前为止没有规定说公积金基准利率有调整）
所以，最近的降息、降准对公积金贷款没有影响。
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